因斯布鲁克房地产有限两合公司（IIG）

因斯布鲁克房地产有限两合公司（Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KG，简称 IIG）是奥地利蒂罗尔州首府因斯布鲁克市的市政房地产集团。在“IIG”这一统一企业品牌之下，它几乎汇集了该市所有的房地产事务：市区内多样化建筑存量的规划、建设、翻新，以及管理和维护。公司宣称的使命是维护并保障因斯布鲁克居民的高生活品质和面向未来的城市空间，并将可持续发展与气候保护视为贯穿各层面的核心议题。 对于因斯布鲁克这样的城市规模而言，其资产组合相当可观。据公司介绍，IIG 管理着超过 6,500 套城市住宅、约 300 处商业物业（Geschäftslokale）以及该市很大一部分公共建筑。其业务涵盖可负担住房与社会住房、商业与办公空间、教育与托幼设施，以及体育设施等公共基础设施。公司对外公布的当前及近期项目包括：位于 Hötting 的 Campus Frau Hitt 住宅项目、Höhenstraße 上的 Hungerburg 住宅开发、Eichhof 住宅区（第三期）、侧重青年与学生住房的 Sandwirt 区域、包含学生住房和阁楼改造的 Schlachthofblock 翻新项目，以及含足球、网球场地和地下车库的 ASKÖ 体育设施。 IIG 并非单一法律实体，而是一个由多家公司组成的集团，全部由因斯布鲁克市 100% 持有。集团包括：Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KG（IIG KG），即资产持有公司，其房地产资产账面价值约 10 亿欧元（含在建工程）；Innsbrucker Immobilien GmbH（IIG GmbH），即 IIG KG 的普通合伙人（Komplementär），因而也是其经营公司，本身不持有房地产资产，除一名总经理外没有自己的员工；以及 Innsbrucker Immobilien Service GmbH（IISG），负责商业性活动及为第三方提供的服务，特别是受因斯布鲁克市委托、以该市名义并为其账户管理仍属该市所有的房地产资产，同时担任 IIG KG 拥有公寓所有权的物业的公寓所有权管理人（Wohnungseigentumsverwalter）。此外，IIG 还负责照管 Innsbrucker Sportanlagen Errichtungs- und Verwertungs GmbH（ISpA）和 Innsbrucker Markthallen-Betriebs Ges.m.b.H.（MHI）。 作为市政企业，IIG 将自身定位为注重长期稳定、以保障就业为导向的雇主，以及公共价值的守护者，而非追求利润最大化的开发商。公司在各业务和服务领域拥有 150 多人的团队，提供学徒岗位，并发布可持续发展声明和合规准则等文件。其面向客户的服务包括在线客户门户、紧急联系电话以及面向租户和意向租户的联系表单。由于由因斯布鲁克市全资持有，IIG 属于国有（市政）企业而非上市公司，其战略方向与城市的住房、气候和城市发展政策紧密相连。

因斯布鲁克房地产有限两合公司（Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KG，简称 IIG）是奥地利蒂罗尔州首府因斯布鲁克市的市政房地产集团。它的设立旨在将城市的房地产事务汇集到统一的企业架构之下，如今它自称将“因斯布鲁克市的所有房地产事务”（sämtliche Immobilienangelegenheiten der Stadt Innsbruck）整合在一个企业品牌之下。集团由多家公司组成，全部由因斯布鲁克市 100% 持有。 集团的核心是 Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KG（IIG KG），这是一家资产持有公司，其房地产资产账面价值约 10 亿欧元（含在建工程）。IIG KG 是拥有并开发城市住宅和商业存量的实体，负责因斯布鲁克具有吸引力且可负担的居住条件。其普通合伙人是 Innsbrucker Immobilien GmbH（IIG GmbH），即 IIG KG 的经营公司（Arbeitsgesellschafterin）；IIG GmbH 本身不持有房地产资产，除一名总经理外没有自己的员工。第三家核心公司是 Innsbrucker Immobilien Service GmbH（IISG），在开展商业性活动或为第三方提供服务时发挥作用。IISG 尤其负责管理仍属因斯布鲁克市所有的房地产资产，以该市名义并为其账户行事，同时担任 IIG KG 拥有公寓所有权的物业的公寓所有权管理人（Wohnungseigentumsverwalter）。除这三家公司外，IIG 的业务范围还涵盖对 Innsbrucker Sportanlagen Errichtungs- und Verwertungs GmbH（ISpA）和 Innsbrucker Markthallen-Betriebs Ges.m.b.H.（MHI）的照管。 经过多年发展，集团已建立起一个资产组合，据其自身介绍包括超过 6,500 套城市住宅、约 300 处商业物业以及该市很大一部分公共建筑。其职责覆盖市政物业的整个生命周期：市区内多样化建筑存量的规划、建设与翻新，以及管理和维护。这包括住宅建筑、商业与办公空间、教育与托幼设施，以及体育设施等公共基础设施。公司表示，它意识到自己的每一项活动都直接影响因斯布鲁克居民的生活，因此将可持续发展与气候保护视为各层面面向未来的核心议题。作为一家“创新型企业”，它致力于通过符合国际气候准则的高品质建筑，为建设宜居城市作出贡献。 近年来，IIG 公布了一系列建设和翻新项目，体现了它在塑造因斯布鲁克城市肌理中的作用。这些项目包括：位于 Hötting 的 Campus Frau Hitt 住宅项目，到 2026 年 9 月已举行封顶仪式；Hungerburg 的 Höhenstraße 新住宅开发，目前处于规划阶段；Eichhof 住宅区第三期，正在施工；Sandwirt 区域，正开发为青年与学生住房；Schlachthofblock，正在进行翻新、学生住房和阁楼改造；以及含足球、网球场地和地下车库的 ASKÖ 体育设施，正在实施中。公司列举的一个已完工案例是 Volksschule Arzl 小学的扩建、大修和能源载体转换。 作为市政企业，IIG 不在证券交易所上市；它由因斯布鲁克市全资持有，其治理和战略重点与城市的住房、气候和城市发展政策保持一致。公司在各业务和服务领域拥有 150 多人的团队，提供学徒岗位（例如金属加工/锁匠学徒），并发布可持续发展声明和合规准则等文件。它运营面向租户的在线客户门户、联系表单和紧急联系电话，并将自身定位为重视员工职业热情、真诚与责任感的稳定雇主。

• 位于 Hötting 的 Campus Frau Hitt 住宅项目举行封顶仪式

• Volksschule Arzl 小学扩建、大修和能源载体转换完工

• Eichhof 住宅区第三期正在施工

• Sandwirt 区域正开发为青年与学生住房

• Schlachthofblock 翻新，含学生住房与阁楼改造，正在进行

• 含足球、网球场地和地下车库的 ASKÖ 体育设施正在实施

• Hungerburg 的 Höhenstraße 住宅开发处于规划阶段

因斯布鲁克市的市政房地产管理者，专注于可负担住房、公共建筑和可持续城市发展，而非利润最大化。

• 市政租赁住宅

  IIG 管理超过 6,500 套城市住宅。

• 商业物业

  IIG 管理约 300 处商业物业（Geschäftslokale）。

• 公共建筑

  因斯布鲁克市很大一部分公共建筑，包括教育与托幼设施以及体育设施。

• 学生与青年住房

  Sandwirt 和 Schlachthofblock 等项目侧重青年与学生住房。

• 物业与公寓所有权管理

  IISG 管理市属房地产资产，并担任 IIG KG 拥有公寓所有权的物业的公寓所有权管理人。

1. 1IIG - Innsbrucker Immobiliengesellschaft (official homepage)iig.at
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4. 4Unternehmen - iig.atiig.at
5. 5Wikidata: Innsbrucker Immobilien GmbH & CoKG (IIG)wikidata.org