艾维酒店及公寓
明尼阿波利斯的一家豪华酒店和住宅综合体，融合了历史悠久的艾维塔，并作为万豪国际旗下豪华精选酒店的一部分运营。
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概览
艾维酒店及公寓是位于明尼苏达州明尼阿波利斯市中心的一家豪华酒店和住宅综合体。该物业将一座当代25层塔楼与历史悠久的艾维塔（最初建于1930年，原为基督科学第二教堂）相结合。建成后的综合体高约302英尺（约92米），包含136间酒店客房和一个最初宣传为91个单元（包括共管公寓）的住宅部分。所提供的参考资料将开业配置描述为136间客房的酒店和70套共管公寓，这表明公开的描述对住宅库存的计数或分类有所不同。 历史悠久的艾维塔在建筑上独具特色。它由托马斯·R·金博尔设计，采用美索不达米亚风格的建筑词汇和类似金字形神塔的形式，使其成为明尼阿波利斯该风格中罕见的例子。原建筑计划作为一个更大的教堂综合体的行政和教育部分，但该综合体从未完工。在更广泛的计划被放弃后，该塔于1965年被出售，并被称为艾维塔。明尼阿波利斯市分区与规划委员会于1986年确认了历史指定建议。 该塔及周边土地空置了数年，之后被选为综合豪华酒店和共管公寓项目的再开发地点。该项目被定位为万豪国际旗下豪华精选酒店组合的一部分，该组合与独特的高档和豪华酒店相关。完工的物业于2008年夏季开业，将旧塔与新酒店和住宅建设融为一体。历史建筑被改造为酒店用途，包括几间单层客房和一间配有三角钢琴的两层套房。 该物业旨在为居民和客人提供酒店式服务。共管公寓业主可以使用酒店设施和服务，包括餐饮服务、代客泊车、女佣服务和一个大型水疗中心，参考资料中描述其面积约为17,000平方英尺。因此，该综合体结合了住宿、品牌住宅生活、健康养生和酒店服务，而非仅作为传统酒店运营。 艾维酒店及公寓还与双子城的职业体育相关联。参考资料将其确定为在该地区比赛的NHL、NBA、MLB和NFL球队的官方酒店，使该物业在来访球队、运动员、球迷和签名寻求者中具有知名度。该物业有时会被口语化地误认为或与圣保罗酒店相比较，尽管两者是不同的物业。 该开发项目开业后不久便遇到了重大的商业困难。建设进度落后于计划，项目在经济大衰退期间投入运营。共管公寓销售疲软：据报道，截至2009年11月，仅售出21套。该综合体随后进入破产管理程序。到2009年12月，开发商杰夫·劳克斯和加里·本森据报道仍需承担6900万美元贷款中的5600万美元，外加近900万美元的机械师留置权，而一家贷款机构则寻求取消抵押品赎回权。2013年4月，将酒店出售给阿默普莱斯金融的提议失败。Heartland Investors于2013年12月收购了该酒店。所提供的材料并未确定当前的法律所有者、运营公司、财务业绩或每个住宅单元的现状。
沿革
艾维酒店及公寓的历史源于艾维塔，这是一座建于1930年的明尼阿波利斯历史建筑。该塔由托马斯·R·金博尔为基督科学教会设计，作为更大规划宗教综合体的一部分。其受美索不达米亚影响的设计和类似金字形神塔的轮廓旨在形成围绕主教堂建筑的一组塔楼的一部分。该更广泛的方案被放弃，留下该塔作为行政、教室和阅览室空间，而不是计划中的四塔教堂综合体的第一阶段。 该塔于1965年被出售，随后被称为艾维塔。其建筑意义后来在明尼阿波利斯得到正式认可，1986年市议会分区与规划委员会投票确认了历史指定建议。尽管有这一地位，该物业和周边地块仍空置了数年。该地点最终被选为综合豪华酒店和共管公寓项目的再开发地点。 再开发保留了历史塔楼并进行了改造，同时增加了当代高层元素。该项目作为万豪国际旗下豪华精选酒店组合的一部分进行开发，该组合专注于独特的高档和豪华物业。完工的建筑高约302英尺，包含25层和六部电梯。它于2008年夏季作为艾维酒店及公寓开业，拥有136间酒店客房和一个住宅部分。所提供材料中的公开描述在住宅单元数量上有所不同，既提到91个住宅单元，也提到初始开业配置中的70套共管公寓。 再开发将旧塔的部分区域改造成独特的酒店住宿，包括单层客房和一间配有三角钢琴的两层套房。住宅概念将酒店服务扩展到共管公寓业主，他们可以使用餐饮服务、代客泊车、客房清洁和水疗设施。水疗中心被描述为占地约17,000平方英尺。大多数共管公寓最初以超过100万美元的价格营销，尽管所提供的来源并未提供可靠的完整价格历史。 该项目几乎立即面临困难。完工被推迟，物业在经济大衰退的严峻经济条件下开业。共管公寓吸收缓慢，据报道截至2009年11月仅售出21套。开发项目进入破产管理程序，其财务状况恶化。2009年12月，开发商杰夫·劳克斯和加里·本森据报道在6900万美元贷款中欠款5600万美元，外加近900万美元的机械师留置权。一家贷款机构寻求取消抵押品赎回权。 2013年4月，将酒店出售给阿默普莱斯金融的提议失败。同年12月，Heartland Investors收购了该酒店。所提供的参考资料并未确定当前所有者、当前管理公司、后续翻新或酒店客房和住宅的明确现状。该物业被描述为万豪国际旗下豪华精选酒店的一部分，并与双子城来访职业体育球队相关联。
- 2013
阿默普莱斯交易失败，Heartland Investors收购该酒店
[1]2013年4月拟议出售给阿默普莱斯金融的交易未能完成；Heartland Investors于12月收购了该酒店。
- 2009
综合体进入破产管理程序
[1]共管公寓销售疲软和衰退时期的财务压力导致破产管理和取消抵押品赎回权的威胁。
- 2008
艾维酒店及公寓开业
[1]再开发后的综合体于夏季开业，成为一座25层豪华酒店和住宅物业，融合了历史悠久的艾维塔。
- 1986
历史指定建议得到确认
[1]明尼阿波利斯市议会分区与规划委员会投票确认了历史指定建议。
- 1965
该塔被出售并被称为艾维塔
[1]在更大的教堂建设计划被放弃后，该塔被出售并采用艾维塔名称。
- 1930
艾维塔完工
[1]后来成为艾维酒店及公寓历史组成部分的建筑作为基督科学第二教堂完工，基于托马斯·R·金博尔的设计。
产品与定位
一个独特的城市豪华酒店和住宅目的地，结合了历史建筑、当代酒店住宿、共管公寓生活和酒店式服务。其隶属于万豪国际豪华精选酒店，强调个性、传统和高档服务，而非标准化的有限服务酒店模式。
酒店住宿 · 2008
豪华酒店客房
该物业作为豪华精选酒店的一部分，开业时拥有136间客房。住宿运营结合了当代高层住宿和修复后的艾维塔内的客房，使酒店拥有现代和历史环境的混合。
酒店住宿 · 2008
历史艾维塔客房和套房
修复后的1930年艾维塔包括几间单层酒店客房和一间两层套房。该套房被描述为配有三角钢琴，并定位为综合体历史部分中的独特高级住宿。
品牌住宅 · 2008
艾维住宅
住宅部分包括与酒店一起营销的豪华共管公寓。初始描述确定70套共管公寓或91个住宅单元，反映了已发布库存计数中未解决的差异。居民可以选择使用部分酒店设施和服务，包括餐饮、代客泊车、客房清洁和水疗设施。
健康养生 · 2008
水疗和健康设施
综合体包括一个水疗中心，参考资料中描述其面积约为17,000平方英尺。它构成了提供给酒店客人和（在适用安排下）共管公寓居民的全方位服务酒店服务的一部分。
品牌决策
2013
酒店所有权变更并购背景
在物业经历财务困境后，2013年4月拟议出售给阿默普莱斯金融的交易失败。
采取的行动
Heartland Investors于2013年12月收购了该酒店。
后续影响
所提供的来源并未确定后续所有权结构、运营业绩或后续战略变化。
2008
推出综合酒店和住宅综合体新品背景
空置的艾维塔和周边地块被选为豪华酒店和共管公寓项目的再开发地点，该项目与豪华精选酒店相关。
采取的行动
历史塔楼与新的25层建筑融为一体，创建了一家拥有136间客房的酒店和一个住宅部分。
后续影响
项目于2008年夏季开业，但很快面临完工延迟、共管公寓销售疲软和衰退相关的财务压力。
Reported development cost. $88 million (Development completed in 2008)
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