杰克逊十字购物中心
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未认领杰克逊十字购物中心是位于密歇根州杰克逊市的一座封闭式购物中心，前身为帕卡广场。
最近更新 2026年8月26日
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概览
杰克逊十字购物中心是服务于密歇根州杰克逊市的一座封闭式购物中心，也是该市两座封闭式购物中心之一。该物业最初名为帕卡广场，是一个于20世纪60年代初开业、拥有约34家商店的露天零售中心。其最初的租户组合包括杂货店、折扣百货店和杂货店运营商，如克罗格、W.T.格兰特和伍尔沃斯。该中心的后续发展反映了美国购物中心从露天广场向封闭式、气候控制型商场演变的更广泛趋势。 该物业于1973年封闭，此前杰克逊的韦斯特伍德购物中心开业。封闭和后续扩建增加了更多内部零售空间，使该中心能够与更大的百货商店和全国性连锁店竞争。西尔斯于1966年从杰克逊市中心迁至该物业，成为该商场长期以来的百货商店主力店之一。后来的再开发引入了塔吉特和科尔士，显著改变了其租户结构。法莫也在翻新后成为主力店，尽管它并非最初开业阵容的一部分。 1990年，拉姆科-格申森地产信托从原开发商韦瑟瓦克斯投资公司手中收购了该中心，并将其更名为杰克逊十字。20世纪90年代和21世纪初的进一步扩建和翻新进一步确立了该商场作为多主力零售目的地的地位。Bed Bath & Beyond于2002年加入，TJ Maxx于2005年加入。该商场的租户基础包括百货商店、专业零售商、餐厅、体育用品企业、家居用品零售商和折扣商户。 杰克逊十字也经历了影响许多传统封闭式商场的压力，包括空置、主力店关闭和消费者行为变化。2010年底据报道有15家店面空置，尽管当年Citi Trends在该物业开业。MC Sports于2016年迁至商场内更大的位置，但在该连锁店于2017年倒闭后停止运营。另一家长期租户玩具反斗城在零售商破产清算后于2018年关闭。 2015年，西尔斯控股将西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为更广泛房地产资产分离的一部分。西尔斯于2018年8月宣布杰克逊十字门店将关闭，该店于当年11月关闭。Namdar Realty Group于2018年11月收购了杰克逊十字。前玩具反斗城空间随后租给了Dunham's Sports，后者于2019年10月开业。Hobby Lobby后来于2021年6月在前西尔斯空间的一部分开设了约57,000平方英尺的商店。 该中心的主要主力店包括塔吉特、科尔士、百思买、TJ Maxx、Bed Bath & Beyond、西尔斯，以及后来的Hobby Lobby和Dunham's Sports。因此，杰克逊十字当前的身份更多基于全国性零售商和服务导向型购物用途的多元化组合，而非单一百货商店主力店。其历史说明了美国成熟区域购物中心常见的再开发、租户替换和适应性再利用策略。
沿革
杰克逊十字起源于帕卡广场，一个位于密歇根州杰克逊市的露天购物中心。该中心于1961年开业，约有34家商店。其早期租户包括克罗格、W.T.格兰特和伍尔沃斯，使该物业具有广泛的日常购物导向，而非后来区域购物中心特有的高度专业化租户组合。西尔斯于1966年将其百货商店从杰克逊市中心迁至该中心，巩固了帕卡广场作为主要零售目的地的地位。 该中心于1973年封闭，此前杰克逊的韦斯特伍德购物中心开业。封闭使该物业能够作为传统的全天候购物中心运营，并为更大的商店和专业租户提供了额外的内部空间。翻新还引入了法莫作为主力店。随着时间的推移，该物业在其原始露天配置的基础上进行了扩建，增加了封闭部分，并吸引了塔吉特和科尔士作为主要主力店。 1990年，拉姆科-格申森地产信托从原开发商韦瑟瓦克斯投资公司手中购买了该商场，所有权发生变化。新业主将该物业更名为杰克逊十字。20世纪90年代和21世纪初的进一步翻新和扩建支持了该中心向多主力封闭式商场的转变。Bed Bath & Beyond于2002年开业，TJ Maxx于2005年加入。这些新增项目拓宽了商场在家居用品、服装和折扣零售方面的供应。 该物业后来面临许多成熟美国购物中心所经历的相同结构性挑战。2010年底，据报道约有15家店面空置。新租户仍进入该中心，包括Citi Trends，但空置和主力店更替成为其运营历史中越来越重要的部分。MC Sports于2016年迁至现场更大的门店，但该连锁店于2017年倒闭。另一家老牌租户玩具反斗城于2018年随着零售商退出市场而关闭。 2015年发生了一项重大房地产变革，西尔斯控股将235处物业剥离给Seritage Growth Properties；杰克逊十字的西尔斯地点包含在该交易中。2018年8月，西尔斯宣布杰克逊十字门店将关闭，作为涉及46家门店的全国性关闭计划的一部分。该店于2018年11月关闭。关闭后，塔吉特、科尔士、百思买、TJ Maxx和Bed Bath & Beyond被确定为当时剩余的主要主力店。 Namdar Realty Group于2018年11月收购了杰克逊十字。该物业随后开始替换前租户并重新利用大型零售空间。Dunham's Sports于2019年3月签署了前玩具反斗城地点的租约，并于当年10月正式开业，盛大开业促销活动于10月下旬开始。2021年6月，Hobby Lobby在前西尔斯空间的一部分开设了约57,000平方英尺的商店。 因此，杰克逊十字的发展跨越了多种零售形式：最初的露天广场、20世纪70年代的封闭式商场、更大的多主力购物中心，以及适应主力店离开和零售需求变化的成熟物业。其当前角色是作为当地重要的购物目的地，租户基础结合了全国性连锁店与食品和服务企业。该中心的演变以封闭、所有权变更、扩建、主要租户增加、空置压力、大型商店关闭和前主力空间的再利用为标志。
- 2021
Hobby Lobby开业
[1]Hobby Lobby在前西尔斯空间的一部分开设了约57,000平方英尺的商店。
- 2019
Dunham's Sports开业
[1]Dunham's Sports在签署租约后于前玩具反斗城空间开业。
- 2018
西尔斯关闭，Namdar收购商场
[1]西尔斯于11月关闭其杰克逊十字门店，Namdar Realty Group于当月晚些时候收购了该购物中心。
- 2015
西尔斯房地产剥离给Seritage
[1]西尔斯物业被列入从西尔斯控股转移至Seritage Growth Properties的地点之一。
- 2005
TJ Maxx开业
[1]TJ Maxx成为商场全国零售阵容的一部分。
- 2002
Bed Bath & Beyond加入租户组合
[1]Bed Bath & Beyond在杰克逊十字开业。
- 1990
物业更名为杰克逊十字
[1]拉姆科-格申森地产信托从韦瑟瓦克斯投资公司收购了该商场，并将其名称从帕卡广场改为杰克逊十字。
- 1973
帕卡广场封闭
[1]在韦斯特伍德购物中心开业后，露天中心被改造成封闭式商场。
- 1966
西尔斯在帕卡广场开业
[1]西尔斯在从杰克逊市中心迁至该中心后开设了一家百货商店。
- 1961
帕卡广场开业
[1]最初的露天购物中心在杰克逊开业，约有34家商店。
产品与定位
服务于密歇根州杰克逊市的区域性封闭式购物中心，租户组合以全国性百货、折扣、电子产品、家居用品、体育用品和专业零售商为主。
百货和一般商品
塔吉特
塔吉特是杰克逊十字的主要大型主力店之一，提供涵盖家居用品、服装、电子产品、食品杂货、健康美容和季节性类别的通用商品。它的存在有助于吸引日常购物流量以及可自由支配的零售访问。
百货商店
科尔士
科尔士是杰克逊十字的主要百货商店主力店。其商品种类通常涵盖服装、鞋类、配饰、家居产品、小家电和季节性商品，与商场的折扣、专业和电子产品零售商相辅相成。
消费电子产品
百思买
百思买提供该中心主要的消费电子产品供应，提供与计算、移动设备、家庭娱乐、家电、游戏和技术支持相关的产品和服务。
折扣零售 · 2005
TJ Maxx
TJ Maxx提供折扣购物模式，专注于折扣服装、配饰、家居装饰、家庭用品、行李箱和季节性商品。它于2005年加入杰克逊十字。
体育用品 · 2019
Dunham's Sports
Dunham's Sports占据前玩具反斗城空间，提供体育用品、运动服装、鞋类、户外设备和相关休闲商品。该店于2019年10月开业。
工艺品、手工艺和家居装饰 · 2021
Hobby Lobby
Hobby Lobby在前西尔斯空间的一部分开设了一家大型商店。其商品重点包括工艺品和手工艺材料、布料、季节性装饰、家居装饰、装裱和相关爱好产品。
品牌决策
2019
Dunham's Sports在前玩具反斗城空间开业新品背景
玩具反斗城在零售商倒闭后离开了商场，留下了另一个大型空置零售空间。
采取的行动
Dunham's Sports签署了租约，并在前玩具反斗城地点开设了一家替代性体育用品店。
后续影响
该开业为空间恢复了大型租户，并拓宽了杰克逊十字的体育用品供应。
2018
西尔斯关闭后主要主力空间的替换战略背景
西尔斯宣布关闭其杰克逊十字门店，作为全国性门店缩减计划的一部分。
采取的行动
西尔斯门店于11月关闭，留下了一个大型主力店空间可供未来再利用。
后续影响
Hobby Lobby后来占据了前西尔斯空间的一部分，于2021年开业。
1990
拉姆科-格申森收购并更名该物业并购背景
原开发商韦瑟瓦克斯投资公司出售了该购物中心。
采取的行动
拉姆科-格申森地产信托收购了该商场，并将其更名为杰克逊十字。
后续影响
收购之后进行了额外的扩建和再开发，增加了该物业的封闭零售容量。
1973
购物中心封闭战略背景
帕卡广场最初是一个露天零售中心，在韦斯特伍德购物中心开业后面临当地竞争环境的变化。
采取的行动
该物业被改造成封闭式商场，并随着时间的推移开发了额外的内部零售空间。
后续影响
这一变化使该中心能够作为传统的封闭式购物中心运营，并支持了后来的扩建和主力店招募。
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