厄普敦简斯维尔
厄普敦简斯维尔是位于威斯康星州简斯维尔的一个封闭式购物中心及多用途商业目的地，前身为简斯维尔购物中心。
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概览
厄普敦简斯维尔是美国威斯康星州简斯维尔的一个封闭式购物中心。该物业于1973年9月作为简斯维尔购物中心开业，由开发商罗杰·本杰明及其合伙人确定米尔顿大道沿线的一大块场地，可通往简斯维尔贸易区和90号州际公路。最初的开发计划以百货公司主力店为中心，其封闭式设计在威斯康星州寒冷的气候中被视为优势。开业时的配置包括J.C. Penney、Montgomery Ward和Charles V. Weise，以及另外12家租户。 随着百货公司连锁店遭遇财务困境、合并或零售环境变化，该中心的主力店组合多次调整。最初预计作为主力店的Welles在施工期间破产，由J.C. Penney取代。Montgomery Ward于1985年关闭，由Kohl's取代。Charles V. Weise门店成为Bergner's门店，在Bergner's申请第11章破产后转为Boston Store。1997年，西尔斯在购物中心吸引其从附近的Beloit Plaza迁址后，开设了一家新的两层、约110,000平方英尺的门店。此次扩建使购物中心面积达到约627,128平方英尺。 该物业在1986年和1991年进行了重大物理更新。第一次翻新更新了地板、长椅和景观，并引入了活无花果树；后来的项目采用了更明亮的粉彩设计并移除了树木。1998年，CBL & Associates Properties收购了该购物中心。同一时期，Kohl's扩展到原由较小购物中心店铺占据的空间，而购物中心的电影院被Chuck E. Cheese's取代。 2010年代零售压力加剧。J.C. Penney于2014年5月关闭其购物中心门店，Dick's Sporting Goods于2015年10月在原J.C. Penney空间的一部分开业。CBL于2014年底宣布了一项耗资数百万美元的翻新计划。2018年7月，CBL以1800万美元将该物业出售给休斯顿的RockStep Capital。Boston Store于2018年8月关闭，当时Bon-Ton百货集团停止运营，西尔斯宣布其购物中心门店和汽车中心将于2019年2月关闭。 该物业于2020年7月更名为厄普敦简斯维尔。其后续再开发战略超越了传统的百货零售。总部位于简斯维尔的Woodman's Markets提议用Woodman's Sports & Convention Center取代原西尔斯场地，这是一个约140,000平方英尺的设施，结合了溜冰场、会议空间和多功能用途。最终设施包括Mercyhealth Arena和Robert and Delores Kennedy会议中心，并于2025年9月19日正式剪彩开业。购物中心目前的零售主力店包括Dick's Sporting Goods、Ulta Beauty和Kohl's，而原Boston Store空间空置，原西尔斯建筑已被拆除或改用于体育和会议开发。
沿革
该物业的规划始于1970年，当时开发商罗杰·本杰明为简斯维尔购物项目考察了潜在场地。他最初考虑以中西部折扣百货连锁店Welles为主力店的条状购物中心形式。在确定米尔顿大道沿线、靠近简斯维尔市中心和90号州际公路的开放土地后，本杰明得出结论，周边贸易区可以支持一个更大的封闭式中心。本杰明和两位合伙人成立了简斯维尔地产公司，收购了约40英亩土地，毗邻Montgomery Ward正在开发门店的场地。 该项目从条状购物中心修改为封闭式购物中心，以Montgomery Ward和Welles为预期主力店。由Bergner's拥有的百货公司Charles V. Weise随后加入计划，成为第三个主力店。1970年11月宣布了约1000万美元项目的建设计划，预计1971年春季破土动工。施工期间Welles的母公司破产，J.C. Penney承担了计划中的主力店位置，并要求扩建到购物中心内。 简斯维尔购物中心于1973年9月开业，拥有三个百货主力店和12个额外租户。其封闭式设计使其在威斯康星州冬季相对于附近的露天Beloit Plaza具有竞争优势，内部租户名单迅速扩大。1985年，Bergner's收购了Boston Store连锁店，并将Charles V. Weise门店更名为Bergner's。同年Montgomery Ward关闭，之后Kohl's成为替代主力店。1986年的一次重大翻新项目更新了中庭的地板、长椅，并添加了活无花果树。 区域百货格局在1990年代初再次变化。Bergner's于1991年申请第11章破产，其在简斯维尔的门店更名为Boston Store。购物中心还在1991年进行了第二次翻新，采用更明亮的粉彩调色板，并移除了早期的无花果树景观。管理层后来寻求西尔斯作为第四个主要主力店。在早期尝试失败后，购物中心向西尔斯提供了一个新店机会，与其Beloit Plaza门店关闭相关，包括一个附属汽车中心和财务激励。西尔斯接受了，一个两层、约110,000平方英尺的门店于1997年开业。扩建使中心报告面积增至约627,128平方英尺。 CBL & Associates Properties于1998年收购了该购物中心。在CBL拥有期间，Kohl's扩展到原小型店铺空间，购物中心的电影院被Chuck E. Cheese's取代。下一个重大变化时期始于2014年5月J.C. Penney的关闭。CBL于当年晚些时候宣布了耗资数百万美元的翻新，Dick's Sporting Goods于2015年10月占据了原J.C. Penney空间约40,000平方英尺。 2018年7月，CBL以1800万美元将该物业出售给RockStep Capital。Boston Store于2018年8月关闭，当时Bon-Ton集团关闭了其百货业务。西尔斯控股于2018年11月宣布关闭西尔斯主力店和汽车中心，关闭时间定于2019年2月。这些离开留下了大幅减少的传统主力店基础，以Kohl's和Dick's Sporting Goods为中心，后来Ulta Beauty加入了所述主力店阵容。 该物业于2020年7月更名为厄普敦简斯维尔。2022年，Woodman's Markets提议对原西尔斯场地进行重大市政和商业再开发。计划的Woodman's Sports & Convention Center设计为约140,000平方英尺的体育和活动设施，包括溜冰场、会议中心和多功能空间。其报告的5030万美元资金包结合了公共支持、私人筹款、联邦资金、与简斯维尔喷气机队相关的捐款、城市规划资金和城市建筑承诺。冠名权导致溜冰场被称为Mercyhealth Arena，会议中心被命名为Robert and Delores Kennedy会议中心。该设施于2025年9月19日开放，将厄普敦简斯维尔从传统购物中心扩展为混合零售、娱乐和社区活动目的地。
- 2025
Woodman's Sports & Convention Center开业
[1]原西尔斯场地的新体育和会议设施于9月19日开放。
- 2020
物业更名为厄普敦简斯维尔
[1]原简斯维尔购物中心采用了厄普敦简斯维尔的名称。
- 2018
RockStep Capital成为所有者
[1]RockStep Capital以1800万美元从CBL手中购买了该购物中心。
- 2015
Dick's Sporting Goods开业
[1]Dick's Sporting Goods在原J.C. Penney空间的一部分开业。
- 1998
CBL收购该物业
[1]CBL & Associates Properties收购了简斯维尔购物中心。
- 1997
西尔斯开设新主力店
[1]开发了新的两层西尔斯门店和汽车中心，将购物中心扩大到约627,128平方英尺。
- 1991
Boston Store品牌和第二次翻新
[1]原Bergner's主力店成为Boston Store，购物中心进行了更明亮的粉彩重新设计。
- 1986
首次重大翻新
[1]购物中心更新了地板、长椅和内部中庭，并引入了活无花果树。
- 1985
Kohl's取代Montgomery Ward
[1]Montgomery Ward关闭，Kohl's成为其替代主力店。
- 1973
简斯维尔购物中心开业
[1]封闭式购物中心于9月开业，拥有J.C. Penney、Montgomery Ward、Charles V. Weise和12个其他租户。
产品与定位
一个区域性的封闭式购物中心，将全国零售租户与社区导向的体育、会议、娱乐和活动设施相结合。
购物中心 · 1973
封闭式零售购物中心
核心产品是为简斯维尔及周边区域贸易区服务的封闭式购物环境。其租户组合历来结合了百货公司、专卖零售、美容、体育用品、食品和家庭娱乐。中心的主要零售主力店随着百货公司关闭和再开发而随时间变化。
体育用品零售 · 2015
Dick's Sporting Goods
Dick's Sporting Goods占据原J.C. Penney主力店约40,000平方英尺。该门店代表了购物中心从以百货公司为主导的租户结构向更专业零售类别过渡。
百货公司 · 1985
Kohl's
Kohl's于1985年取代Montgomery Ward，后来扩展到原由较小购物中心店铺占据的空间。它仍然是该物业的主要零售主力店之一。
美容零售
Ulta Beauty
Ulta Beauty被列为厄普敦简斯维尔当前的主力租户之一，为物业的零售组合增加了化妆品、护肤品、护发、香水和相关美容服务。
体育和会议设施 · 2025
Woodman's Sports & Convention Center
这座约140,000平方英尺的设施取代了原西尔斯场地，将物业扩展到体育、冰上活动、会议、大会和社区活动。其命名组件包括Mercyhealth Arena和Robert and Delores Kennedy会议中心。
品牌决策
2022
原西尔斯场地的再开发战略背景
西尔斯的关闭留下了一个大型前主力店场地，并创造了使物业多样化的机会。
采取的行动
Woodman's Markets提议建设一个体育和会议中心，包括溜冰场、会议空间和多功能设施。
后续影响
Woodman's Sports & Convention Center于2025年9月开放，以Mercyhealth Arena和Robert and Delores Kennedy会议中心为命名组件。
Reported project cost. $50.3 million (2022 proposal and subsequent development)
2018
出售给RockStep Capital并购背景
CBL & Associates Properties在自1998年拥有该物业后将其出售。
采取的行动
RockStep Capital以1800万美元收购了简斯维尔购物中心。
后续影响
该物业后来采用了厄普敦简斯维尔的名称，并寻求超越传统购物零售的更广泛再开发。
Acquisition price. $18 million (2018)
1996
招募西尔斯作为第四个主力店战略背景
购物中心管理层在早期招募尝试失败后，寻求用简斯维尔购物中心的新店取代附近的Beloit Plaza西尔斯。
采取的行动
管理层向西尔斯提供了一家新的两层门店、一个汽车中心以及包括税收相关支持在内的财务激励。
后续影响
约110,000平方英尺的西尔斯于1997年开业，将购物中心扩大到约627,128平方英尺。
近期事件
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