詹斯投资公司
一家历史悠久的洛杉矶家族房地产开发公司，参与创建了南加州多个重要社区，包括韦斯特伍德、约巴林达、范奈斯、卡诺加公园和千橡市。
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概览
詹斯投资公司是一家总部位于洛杉矶的家族式房地产开发企业，大约从1895年运营至1995年。其起源与丹麦移民、医生彼得·詹斯有关，他于1893年移居洛杉矶。在认识到南加州土地开发的商业潜力后，詹斯将注意力从医疗转向房地产。到二十世纪初，他与儿子埃德温·詹斯一世和哈罗德·詹斯合作，在洛杉矶地区进行土地细分和社区开发。 公司的早期工作帮助塑造了多个社区和住宅区。其项目包括蒙特雷帕克的拉莫纳英亩、博伊尔高地的贝尔维迪尔花园和海兰维拉等住宅区的细分，以及约巴林达的土地开发。1909年，詹斯家族从贝尔纳多·约巴牧场圣安娜峡谷地产中细分了约3500英亩土地，并将新社区命名为约巴林达。第二代后来参与了范奈斯和欧文斯茅斯（现卡诺加公园）的开发。 二十世纪二十年代出现了一个重大转折点，哈罗德·詹斯和他的妻子格拉迪斯·莱茨·詹斯与圣何塞布宜诺斯艾利斯牧场的约翰·里德·沃尔夫斯基尔大牧场建立了联系。詹斯家族最终出售了约375英亩土地用于建立加州大学洛杉矶分校。这笔土地交易于1925年完成，支持了加州大学洛杉矶分校韦斯特伍德校区的建立，并使家族的开发活动成为洛杉矶最重要的城市扩张之一。周边土地仍由詹斯家族控制，使公司能够开发韦斯特伍德村及附近的住宅区。 詹斯投资公司大楼，俗称詹斯穹顶，于1929年在韦斯特伍德村开业，至今仍是该地区著名的建筑地标。公司还在西区社区的 sidewalks 上留下了标识印记。其房地产策略结合了土地细分、住宅规划、商业开发以及与主要机构和交通走廊相连的社区创建。 公司的历史也反映了美国房地产开发时期存在的歧视性做法。韦斯特伍德的契约限制和相关政策禁止有色人种光顾企业，而周边土地则优先销售给白人欧洲裔美国组织。1938年，涉及亚裔美国姐妹会 Chi Alpha Delta 拟购买建筑的争议，说明了与詹斯控制区域相关的房产交易中种族排斥的持续存在。 后来的家族成员将利益扩展到传统住宅开发之外。小埃德温·詹斯和他的兄弟比尔·詹斯参与了爱达荷州太阳谷和科罗拉多州斯诺马斯的扩建或开发，两者均在二十世纪七十年代末出售。家族还在科内霍谷约10000英亩的土地上开发了千橡市郊区社区，该土地于1919年购得。小威廉·詹斯，一位医生，于1980年成为詹斯公司总裁，并在任期内监督了总价值约1.6亿美元的项目。公司于1995年停止运营，结束了詹斯家族名下约一个世纪的活动。
沿革
彼得·詹斯，一位在爱荷华州接受过医生培训的丹麦移民，于1893年移居洛杉矶，打算行医。他很快得出结论，土地开发提供了更大的商业前景，并开始在南加州不断扩张的地区收购、细分和营销房产。詹斯家族的房地产活动可追溯到十九世纪末，彼得·詹斯后来与儿子埃德温·詹斯一世和哈罗德·詹斯合作，将家族企业正式化。 在业务的第一代，詹斯家族在贝尔维迪尔花园、博伊尔高地、蒙特雷帕克和约巴林达开发了细分项目。拉莫纳英亩在蒙特雷帕克开发，而海兰维拉和贝尔维迪尔花园在博伊尔高地地区细分，该地区现在与东洛杉矶相关。1909年，家族从贝尔纳多·约巴牧场圣安娜峡谷地产中细分了约3500英亩土地，并建立了约巴林达社区。这些项目反映了公司早期将大型农业或牧场控股转变为有组织的住宅社区的重点。 埃德温·詹斯一世和哈罗德·詹斯继续扩大家族在圣费尔南多谷的影响力。他们的工作包括在范奈斯和欧文斯茅斯（后来更名为卡诺加公园）的开发。家族的社会和商业联系也在扩大。哈罗德·詹斯与著名洛杉矶开发商亚瑟·莱茨的女儿格拉迪斯·莱茨结婚。1923年亚瑟·莱茨一世去世后，詹斯家族接管了圣何塞布宜诺斯艾利斯牧场上约3300英亩的约翰·里德·沃尔夫斯基尔牧场。 二十世纪二十年代最重要的交易涉及加州大学洛杉矶分校的创建。1925年，詹斯投资公司以约120万美元的价格向洛杉矶、圣莫尼卡、威尼斯和比佛利山等城市出售了约375英亩土地，历史记载称这一价格远低于土地的估计价值。这些城市通过发行债券筹集资金，并将房产转让给州政府用于大学校园。加州大学洛杉矶分校的前詹斯阶梯（后来更名为通瓦阶梯）纪念了埃德温和哈罗德·詹斯。 公司保留了新校园周围的大部分土地，并开发了韦斯特伍德村以及相邻的住宅区。其韦斯特伍德总部，即詹斯投资公司大楼或詹斯穹顶，于1929年开业。该建筑成为韦斯特伍德村的标志性特征，而公司放置在 sidewalk 上的标记在西区的部分地区仍然可见。公司的开发模式将住房、零售和机构用地联系起来，帮助将加州大学洛杉矶分校周边地区转变为重要的城市中心。 这段发展历史也包括有记录的种族排斥。与韦斯特伍德房产相关的限制性契约禁止有色人种光顾企业。周边土地也优先销售给选定的白人欧洲裔美国组织，包括与加州大学洛杉矶分校相关的团体。1938年，当亚裔美国姐妹会Chi Alpha Delta试图购买加州大学洛杉矶分校宗教会议大楼作为附近住所时，与詹斯利益相关的各方之间的分歧据报道阻止了交易，因为反对向亚裔美国人出售。这些事件将公司置于二十世纪洛杉矶种族限制性住房和商业实践的更广泛历史中。 第三代将家族活动扩展到大规模郊区和休闲开发。小埃德温·詹斯成为董事长，而他和兄弟比尔·詹斯参与了爱达荷州太阳谷和科罗拉多州斯诺马斯的开发或扩建。两个滑雪胜地均在二十世纪七十年代末出售。家族还在科内霍谷开发了千橡市，占地约10000英亩，购于1919年，促进了该地区从牧场和农业用地向规划郊区社区的转变。 小威廉·詹斯，医学博士，于1980年接管家族企业并成为詹斯公司总裁。在他任职期间，公司开发了总价值约1.6亿美元的项目。詹斯投资公司最终于1995年停止运营。尽管运营公司已不复存在，但与詹斯家族相关的社区、商业建筑、街区、度假物业和机构景观仍然是南加州和美国西部发展历史的重要组成部分。
- 1995
运营结束
[1]詹斯投资公司在大约一个世纪的活动后停止运营。
- 1980
小威廉·詹斯成为总裁
[1]小威廉·詹斯，医学博士，接任詹斯公司总裁职务。
- 1929
詹斯穹顶开业
[1]詹斯投资公司大楼在韦斯特伍德村开业，成为当地著名的地标。
- 1925
为加州大学洛杉矶分校出售土地
[1]向促进加州大学洛杉矶分校韦斯特伍德校区创建的城市出售了约375英亩土地。
- 1919
获得千橡市土地
[1]詹斯家族在科内霍谷获得了约10000英亩土地，后来用于开发千橡市。
- 1909
约巴林达被细分
[1]詹斯家族从贝尔纳多·约巴牧场圣安娜峡谷地产中细分了约3500英亩土地，并将由此产生的城镇命名为约巴林达。
- 1906
彼得·詹斯与儿子们建立投资企业
[1]彼得·詹斯与埃德温·詹斯一世和哈罗德·詹斯合作，组织家族的投资和细分活动。
- 1893
彼得·詹斯移居洛杉矶
[1]彼得·詹斯从中西部移居洛杉矶，最初打算行医，后来进入房地产开发。
产品与定位
家族控制的南加州土地开发，专注于社区规划、住宅扩张、商业区和与机构相关的城市增长。
商业区和周边住宅开发 · 1925
韦斯特伍德村
在出售土地用于加州大学洛杉矶分校后开发，韦斯特伍德村成为大学附近的主要商业中心。詹斯投资公司开发了零售建筑和周边住宅区，创建了一个将机构活动与购物、服务和住房连接起来的规划区域。詹斯穹顶，公司前总部，仍然是该地区最著名的历史建筑之一。
规划住宅社区 · 1909
约巴林达
约巴林达起源于从贝尔纳多·约巴牧场圣安娜峡谷地产中细分约3500英亩土地。詹斯家族为新城镇命名，并帮助将大型牧场控股转变为南加州的规划社区。
总体规划郊区社区
千橡市
千橡市在詹斯家族于1919年购得的科内霍谷约10000英亩土地上开发。该项目帮助将山谷转变为主要的郊区社区，代表了家族后代向大规模区域规划的转变。
商业和办公建筑 · 1929
詹斯穹顶
詹斯穹顶于1929年作为詹斯投资公司大楼开业，是家族公司在韦斯特伍德村的总部。其独特的设计和中心位置使其成为该地区的持久地标。
滑雪胜地开发
太阳谷
小埃德温·詹斯和比尔·詹斯参与了爱达荷州太阳谷的扩建或开发，作为家族向目的地和休闲房地产多元化的一部分。该物业在二十世纪七十年代末出售。
滑雪胜地开发
斯诺马斯
詹斯家族还参与了科罗拉多州斯诺马斯的开发或扩建。这一度假活动将家族的投资组合从住宅和商业地产扩展到主要的西部休闲开发项目。该度假村在二十世纪七十年代末出售。
争议事件
品牌决策
1925
出售土地用于加州大学洛杉矶分校校区并开发周边地区战略背景
洛杉矶、圣莫尼卡、威尼斯和比佛利山等城市为加州大学洛杉矶分校寻找校址。詹斯投资公司控制着该地区的一个大型牧场。
采取的行动
公司以约120万美元的价格向参与城市出售了约375英亩土地。它保留了周边土地，并着手开发韦斯特伍德村和附近的住宅区。
后续影响
这笔交易帮助在韦斯特伍德建立了加州大学洛杉矶分校，同时使詹斯家族能够塑造新校园周围的商业和住宅环境。
Reported land-sale price. $1.2 million (1925)
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