杰维斯购物中心
零售 / 自有品牌
未认领爱尔兰都柏林市中心的一个大型城市购物中心。
最近更新 2026年8月25日
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概览
杰维斯购物中心是爱尔兰都柏林市中心的一个大型城市零售和休闲综合体。它占据了原杰维斯街医院旧址，该区域以杰维斯街、上修道院街、玛丽街和利菲街为界。该中心以医院命名，医院于20世纪80年代末关闭，其开发将一个庞大的前机构用地转变为一个人流量大的市中心目的地。 该物业是在爱尔兰零售业发生重大变革时期组装和开发的。医院用地面积约12,000平方米，于1994年收购，由此产生的购物中心项目于1996年开业，据报道开发成本为7600万英镑。创建了超过35,000平方米的零售和相关空间。前医院的大部分外墙被保留并纳入建筑，使该中心与场地的早期用途建立了独特的建筑联系。还提供了一个约750个停车位的多层停车场。 开业时，杰维斯由Debenhams、Marks & Spencer和Quinnsworth作为主力店。玛丽街上现有的Marks & Spencer门店被整合到新中心，而Quinnsworth占据了一个与Debenhams相关的单元；Quinnsworth后来成为Tesco的一部分。该中心包含90多个零售单元，涵盖时尚、鞋类、健康与美容、消费电子、食品和其他服务。其位于玛丽街或附近的中心位置，是都柏林最繁忙的零售街道之一，有助于吸引当地购物者和游客。 杰维斯在爱尔兰零售史上引人注目，因为它在20世纪90年代末的经济扩张期间，将一批重要的英国连锁店引入爱尔兰主要的高街和购物中心位置。与其早期租户组合相关的零售商包括Boots、Dixons、Debenhams、Next和Argos。有些在爱尔兰成为知名品牌，而其他则后来退出或更换所有权。British Home Stores也于1996年在该中心开业，但其爱尔兰业务并未成功，该单元后来被出售给Heatons。 该中心也是爱尔兰最早将美食广场形式作为其产品显著部分的购物目的地之一。早期的食品租户包括肯德基、Spud U Like和Harry Ramsden's，汉堡王也是与该物业相关的其他餐厅运营商之一。这种时尚、百货、食品和服务的结合使杰维斯成为一个实用、紧凑的市中心目的地，而不是一个专业的奢侈品中心。 所有权和管理层随时间发生了变化。早期报道的所有者包括Paddy McKillen、Padraig Drayne和Paschal Taggart。2025年，有报道称该物业将被出售，Frasers Group和Starwood Capital Group表示有兴趣。2025年晚些时候，Cross Ocean Partners收购了该中心，并任命Pradera为资产管理人。到2026年7月，报道称空置率超过30%，并确定了一个围绕食品、娱乐和零售的重新定位提议。因此，该中心仍然是都柏林活跃的零售资产，但其未来方向与租户市场状况、购物习惯的变化以及其所有者和资产管理人的再开发战略有关。
沿革
杰维斯购物中心是在都柏林市中心原杰维斯街医院旧址上开发的。该医院于20世纪80年代末关闭，留下了一个靠近利菲河和成熟市中心零售街道的战略位置。该地块于1994年以约597万英镑的价格收购，之后开发商进行了耗资约7600万英镑的大型购物中心项目。开发保留了前医院的大部分外墙，在引入现代零售综合体的同时，保留了与该地点机构历史的可见联系。 该中心于1996年开业，面积超过35,000平方米。其位置以杰维斯街、上修道院街、玛丽街和利菲街为界，主要入口位于玛丽街。该项目还包括一个约750个停车位的停车场。其位于都柏林最繁忙的零售走廊之一的位置为其提供了强大的步行和交通集客能力，而后来开通的Luas红线杰维斯站将电车站直接设在建筑外。 最初的租户策略将成熟的百货公司和超市主力店与广泛的连锁零售商相结合。Debenhams、Marks & Spencer和Quinnsworth是主要的早期主力店。Marks & Spencer在玛丽街的现有门店被纳入中心，而Quinnsworth后来成为Tesco。开业也标志着爱尔兰零售史上的一个重要时刻：杰维斯是20世纪90年代末经济繁荣期间，首批将大量英国零售连锁店引入市中心显要位置的爱尔兰主要购物中心之一。Boots、Dixons、Debenhams、Next和Argos是早期租户组合中的一些连锁店。 租户历史也证明了国际零售扩张的不均衡表现。British Home Stores于1996年在杰维斯开业，此前该公司已将其爱尔兰权益出售给Penneys，但该店表现不佳，后来被出售给Heatons。其他原始零售商随后消失、更换所有权或离开爱尔兰市场，反映了购物中心租赁中典型的持续更替。 杰维斯是爱尔兰早期将美食广场餐饮作为其产品重要组成部分的中心例子。肯德基、Spud U Like和Harry Ramsden's是早期的食品店，汉堡王也与该中心有关。这扩大了综合体超越传统零售的角色，支持快餐、休闲餐饮和更长的停留时间。 该物业历史上与Paddy McKillen、Padraig Drayne和Paschal Taggart有关。2025年，据报道该中心将以约1.2亿欧元的价格出售，吸引了Frasers Group和Starwood Capital Group的兴趣。那年晚些时候，据报道Cross Ocean Partners收购了该资产，并任命Pradera为资产管理人。到2026年7月，该中心被描述为面临超过30%的空置率。Pradera的回应是增加对食品和娱乐的重视，同时保留零售，表明旨在应对消费者行为变化和传统城市购物中心面临的挑战的重新定位。
- 2026
高空置率下提出重新定位
[1]报道称空置率超过30%，并计划在零售产品之外加强食品和娱乐用途。
- 2025
据报道出售流程
[1]据报道，该中心将被出售，指示价格为1.2亿欧元，Frasers Group和Starwood Capital Group表示有兴趣。
- 2025
Cross Ocean Partners成为所有者
[1]据报道，Cross Ocean Partners收购了该物业，并任命Pradera为资产管理人。
- 1996
购物中心开业
[1]杰维斯购物中心在都柏林市中心开业，拥有超过35,000平方米的空间、主要主力租户和约750个停车位。
- 1996
英国零售连锁店进入爱尔兰主要市中心项目
[1]开业引入或扩大了多家英国连锁店在爱尔兰主要零售地点的存在，包括Boots、Dixons、Debenhams、Next和Argos。
- 1994
前医院用地被收购
[1]约12,000平方米的前杰维斯街医院用地以约597万英镑的价格被收购，用于再开发为购物中心。
产品与定位
一个位于市中心的中端城市购物中心，结合主流零售、食品和服务，具有强大的通勤和市中心可达性优势。
零售 · 1996
时尚和服装零售
该中心的核心零售产品包括主流服装、鞋类和配饰。其最初的租户组合以百货公司和时尚品牌为主，包括Debenhams、Marks & Spencer和Next。时尚定位面向日常购物，而非专业奢侈品细分市场。
食品和餐饮 · 1996
美食广场和餐厅
杰维斯是爱尔兰早期赋予美食广场概念突出地位的购物中心之一。早期运营商包括肯德基、Spud U Like和Harry Ramsden's，汉堡王也与该中心有关。随着零售条件的变化，食品和餐饮对该中心的重新定位仍然很重要。
零售服务 · 1996
一般商品和服务
除了时尚，该中心还容纳了健康与美容、消费电子、一般商品和其他日常服务。Boots和Dixons等早期租户帮助为市中心购物者建立了广泛的便利导向租户组合。
品牌决策
2026
食品和娱乐重新定位战略背景
到2026年7月，据报道该中心空置率超过30%，反映了传统零售模式面临的压力。
采取的行动
Pradera打算在继续支持零售用途的同时，更加重视食品和娱乐。
后续影响
该计划代表了向更广泛的休闲和体验主导产品的转变，尽管长期结果未具体说明。
2025
中心的出售和收购并购背景
据报道，该物业在2025年期间将被出售，吸引了Frasers Group和Starwood Capital Group的兴趣。
采取的行动
Cross Ocean Partners随后收购了该购物中心，并任命Pradera为资产管理人。
后续影响
该交易改变了所有权，并将资产置于新的管理结构之下。
Reported asking price. (2025)
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