乔丹溪城中心
位于爱荷华州西得梅因的大型区域购物中心，按可出租总面积计算是该州最大的购物综合体。
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概览
乔丹溪城中心是位于爱荷华州西得梅因的区域性购物中心，服务于得梅因都会区，是中西部最大的零售综合体之一。该中心拥有约134万平方英尺的可出租总面积，集百货商店、专卖零售、餐饮、娱乐和生活方式导向的公共空间于一体。其主要主力店包括Dillard's、Von Maur、Scheels All Sports和Century Theatres，同时该综合体还拥有爱荷华州唯一的Apple Store。其名称来源于乔丹溪，这是Raccoon河的一条支流，以早期定居者James Cunningham Jordan命名，他定居于现在的西得梅因地区。 该项目起源于20世纪90年代中期，当地商人Art Wittern的家族提议在74街和E.P. True Parkway附近约200英亩的土地上开发一个名为Village at Oakbrook的综合用途项目。该概念旨在吸引高端零售，并融合商业、住宅和办公用途。后来，General Growth Properties选择该地点进行大型城镇中心项目，部分受到爱荷华州东部Coral Ridge Mall成功的启发。General Growth于2000年公开介绍了乔丹溪计划。 该开发项目遭到了得梅因地区现有购物中心运营商（包括Merle Hay Mall和Valley West Mall）的反对。他们质疑使用税收增量融资来资助与该项目相关的公共设施改善。爱荷华州最高法院于2002年2月27日驳回了法律挑战，为施工扫清了道路。该综合体据报道耗资约2亿美元，于2004年8月4日开业。 乔丹溪迅速改变了爱荷华州中部的零售格局。它在第一年吸引了近1700万购物者，并从现有的区域购物中心（如Merle Hay、Valley West和Southridge）抢走了销售额。在2004年最后三个月，它占该地区四大购物中心应税销售额的近37%。该中心还促使达拉斯县销售税收入大幅增加，尽管开业引发了关于增长是代表新的区域消费还是其他社区销售额重新分配的争论。2007年爱荷华州立大学经济学家的一项研究报告称，西得梅因达拉斯县部分的零售额大幅增长，同时得梅因和附近较小社区的零售额下降。 随着百货商店和专卖零售状况的变化，租户组合也在演变。Younkers是该中心最初的百货商店主力店之一，在其母公司停止运营后，于2018年8月29日关闭了其在乔丹溪的门店。Von Maur于2018年宣布将取代原Younkers空间，新店于2022年11月5日开业。H&M还宣布在主中庭旁开设一家两层门店，于2021年6月开业。这些变化表明该中心不断努力更新其租户基础，并保持其作为目的地购物和娱乐综合体的角色。
沿革
乔丹溪城中心源于20世纪90年代中期西得梅因商人Art Wittern家族的提议。最初的概念名为Village at Oakbrook，设想在Wittern家族拥有的约200英亩土地上（靠近74街和E.P. True Parkway）开发一个包含零售、住宅和办公的综合用途项目。该项目旨在为该地区带来更高端的零售，并在概念上被比作堪萨斯城的Country Club Plaza等目的地导向的购物区。 在爱荷华州东部Coral Ridge Mall成功之后，General Growth Properties选择了Wittern地块进行大型城镇中心开发。General Growth于2000年5月展示了其乔丹溪城中心计划。该提议立即影响了得梅因都会区的竞争格局。Merle Hay Mall和Valley West Mall的运营商质疑西得梅因使用税收增量融资来资助计划中心周围的公共设施和其他改善。争议最终上诉至爱荷华州最高法院，法院于2002年2月27日驳回了诉讼。该决定消除了一个主要的法律障碍，使得这个约2亿美元的项目得以建设。 乔丹溪城中心于2004年8月4日开业。其设计和租户组合将传统百货商店与专卖店、餐饮、娱乐和生活方式区域相结合。中心的主要主力店包括Dillard's、Von Maur、Scheels All Sports和Century Theatres。它还因拥有爱荷华州唯一的Apple Store而受到关注。凭借约134万平方英尺的可出租总面积，该综合体成为爱荷华州最大的购物中心，也是中西部最大的购物中心之一。 开业立即改变了爱荷华州中部的零售活动。乔丹溪在第一年吸引了近1700万购物者，而Merle Hay、Valley West和Southridge则经历了短期销售下滑。在2004年最后三个月，乔丹溪占该地区四大购物中心应税销售额的近37%。该中心的影响超出了其自身范围：达拉斯县的销售税收入从2004财年的1670万美元增加到2006财年的3370万美元。西得梅因随后出现了新的商业和办公开发，包括West Glen Town Center和乔丹溪以南的Wells Fargo办公综合体。 经济影响并不均衡。爱荷华州立大学经济学家David Swenson和Liesl Eathington于2007年发布的一项研究报告称，在乔丹溪开业后的头两年里，西得梅因达拉斯县部分的零售额增长了超过3.1亿美元，增幅达503.7%。与此同时，得梅因和西得梅因波尔克县部分的零售额下降，包括Adel和Perry在内的达拉斯县较小社区也出现了下降。这些发现强化了乔丹溪作为其周边地区经济增长引擎和重新分配爱荷华州中部零售支出的力量的角色。 随着美国百货商店行业的收缩，该中心继续发生变化。2018年，Younkers的母公司宣布将关闭该连锁店，乔丹溪门店于当年8月29日关闭。Von Maur于2018年2月宣布计划在该物业开设新店，最终占据原Younkers空间。一家两层H&M门店于2021年6月10日在中庭旁开业。Von Maur于2022年11月5日开始在原Younkers位置运营。这些转变保留了该物业的百货商店和时尚零售功能，同时更新了其租户构成。乔丹溪仍然是服务于西得梅因、得梅因都会区和爱荷华州各地游客的活跃区域购物和娱乐中心。
- 2022
Von Maur开业
[1]Von Maur于11月5日在原Younkers位置开业。
- 2021
H&M开业
[1]一家两层H&M门店于6月10日在中庭旁开业。
- 2018
Younkers关闭，Von Maur计划替代
[1]Younkers在其母公司停止运营后关闭了乔丹溪门店，而Von Maur宣布计划开设替代百货商店。
- 2007
经济影响研究发表
[1]爱荷华州立大学经济学家发表了研究，记录了西得梅因达拉斯县部分零售额的大幅增长以及几个邻近地区的下降。
- 2004
中心开业
[1]乔丹溪城中心于8月4日开业。
- 2002
法律挑战被驳回
[1]爱荷华州最高法院驳回了关于税收增量融资和公共设施改善的诉讼，允许施工继续进行。
- 2000
General Growth公布乔丹溪计划
[1]General Growth Properties于5月公开介绍了其城镇中心开发提案。
- 1995
提出Village at Oakbrook概念
[1]Wittern家族提议在后来成为乔丹溪地块的土地上进行商业、住宅和办公综合用途开发。
产品与定位
一个大型、偏高端定位的区域性购物和娱乐目的地，服务于得梅因都会区和更广泛的爱荷华州中部地区。
零售 · 2004
百货商店
乔丹溪的百货商店包括Dillard's和Von Maur。这些主力店提供涵盖服装、配饰、美容、家居用品、礼品和季节性商品的广泛品类。Younkers被Von Maur取代反映了该中心在保留主要主力店功能的同时适应百货商店行业的变化。
体育用品 · 2004
Scheels All Sports
Scheels All Sports是该中心主力阵容中的主要目的地零售商。其产品专注于体育用品、运动服装、鞋类、户外休闲和相关设备，补充了乔丹溪更广泛的时尚、百货和娱乐组合。
娱乐 · 2004
Century Theatres
Century Theatres提供电影娱乐，是该中心的主要主力景点之一。其存在支持乔丹溪作为购物、餐饮和休闲相结合的目的地的定位，而不是仅仅作为传统的封闭式购物中心。
消费电子产品
Apple Store
乔丹溪的Apple Store提供苹果的消费技术产品和相关客户服务。它作为爱荷华州唯一的Apple Store而引人注目，除了百货商店和时尚零售商外，还为中心提供了专门的区域吸引力。
服装 · 2021
H&M
H&M通过在主中庭旁开设一家两层门店扩展了乔丹溪的快时尚产品。该店增加了服装、配饰和相关时尚商品，代表了该中心后期一代的专卖零售补充。
品牌决策
2018
替换离开的Younkers主力店并购背景
Younkers的母公司宣布将停止运营，在乔丹溪留下了一个空置的百货商店空间。
采取的行动
Von Maur宣布计划在乔丹溪开设新店，后来在原Younkers空间开业。
后续影响
百货商店的角色得以保留，Von Maur于2022年11月开始在该物业运营。
2000
推进区域城镇中心开发战略背景
在爱荷华州类似区域购物中心开发成功之后，General Growth Properties选择了西得梅因地点进行大型零售和娱乐综合体开发。
采取的行动
开发商公布了乔丹溪城中心的计划，追求一个以目的地为导向的中心，包括百货商店、专卖零售、餐饮和娱乐。
后续影响
该提案引发了来自竞争购物中心运营商的诉讼，但在爱荷华州最高法院驳回挑战后最终得以推进。
- Merle Hay Mall — 该购物中心运营商加入了一项诉讼，挑战该项目的公共融资和基础设施支持。
- Valley West Mall — 该购物中心运营商还质疑该开发项目使用税收增量融资。
来源2 个来源
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