韩国土地住宅公社
韩国政府所有的企业，负责土地开发、公共住房以及土地和住房资产的管理。
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概览
韩国土地住宅公社，通常称为LH，是韩国政府所有的企业，负责该国公共土地和住房政策的主要部分。其工作涵盖城市土地开发、住房用地和新城建设、公共和租赁住房的建设和运营，以及土地和住房的维护和管理。LH并非作为传统的面向消费者的品牌运营，而是作为公共部门开发机构，其项目支持国家住房供应、城市扩张、区域发展和政策导向的房地产项目。 目前的公社成立于2009年10月，由韩国土地公社和韩国住宅公社合并而成。此次合并是政府重组公共企业、消除重叠职责、整合土地开发和住房开发能力的一部分。由此产生的机构可以更直接地管理从土地征购和准备到住房建设及相关城市基础设施的整个开发周期。 LH的土地开发谱系可追溯至1975年设立的土地安全基金和1979年设立的韩国土地开发公社。该前身组织根据韩国《住房用地开发促进法》参与住房用地开发，后来参与大型规划城市区域的建设。其工作包括第一代首尔都市圈新城、与全国两百万套住房建设计划相关的项目、第二代新城开发、产业和创新城市项目以及开城工业园区项目。1996年，该组织更名为韩国土地公社。 LH机构历史的住房方面始于1962年成立的韩国住宅公社。它建造了早期公寓综合体、大型住宅区、租赁住房和规划社区。该公社的项目包括麻浦公寓综合体、首尔主要住宅开发项目如蚕室、盘浦、开浦和上溪，以及果川和盆唐等规划城市的开发。它还参与了公共租赁住房、国家租赁住房、长期租赁住房和环境导向住房项目的扩展。住房公社于2002年被指定为绿色建筑认证机构，后来交付了一个十年期公共租赁公寓项目。 2009年合并后，LH成为韩国住房和土地政策的核心实施机构之一。它参与了公共住房供应、租赁住房、城市再开发、新城建设、工业园区、创新城市、区域发展和住房相关服务。其公寓和住房品牌包括Humansia、Tranchae、Jugong Green Ville、A Thousand Trees和ANDANTE，尽管该公社的整体身份仍是机构性的，而非纯粹商业性的。 LH于2015年将总部迁至庆尚南道晋州，作为韩国更广泛的公共机构迁移和区域发展政策的一部分。此举加强了其在国家创新城市体系发展中的作用。由于LH控制或处理大型公共土地和住房项目，它也引起了公众的广泛关注。2021年，员工利用非公开信息投机与规划开发项目相关土地的指控引发了全国性争议、调查、改革呼声以及对公社治理和内部控制的批评。这一事件成为LH的重大声誉问题，同时也引发了关于公共部门道德和房地产政策的更广泛辩论。
沿革
韩国土地住宅公社是韩国两大机构传统的产物：公共土地开发和公共住房建设。土地开发传统与1975年设立的土地安全基金和1979年设立的韩国土地开发公社有关。后者根据《住房用地开发促进法》承担住房用地开发，并成为城市有计划扩张的重要工具。1988年，它参与了政府两百万套住房建设计划下首尔都市圈第一代新城的建设。盆唐、一山、坪村和中东新城是与这一时期相关的发展项目。 土地组织在1990年代和2000年代扩大了其作用。1996年更名为韩国土地公社，随后参与了第二代新城项目，包括板桥、东滩、阳村和玉井。2002年，开始了开城工业园区项目。2007年，启动了六个创新城市项目，包括与庆尚北道金泉相关的项目。政府还在2007年推动了首尔都市圈第三代新城开发，作为稳定住房市场的努力的一部分。该组织于2008年宣布了新的L+品牌标识。 住房传统始于1962年7月1日成立的韩国住宅公社。同年它在麻浦建造了韩国第一个公寓综合体，然后开发了大型住宅区，包括禾谷洞住宅综合体。1971年，它建造了第一栋租赁公寓楼。在1970年代和1980年代，该公社交付了蚕室、盘浦和开浦的主要公寓综合体，以及果川和上溪等规划社区。这些项目反映了首尔的快速城市化以及政府利用大规模公共开发来扩大住房供应。 住房公社在1990年代和2000年代继续建设规划社区和公共住房。它参与了盆唐的建设，并于1998年在水原建造了据称是全国第一个国家租赁住房项目。2002年，它成为绿色建筑认证机构。后来在乌山完成了十年期公共租赁公寓项目，并根据引用的机构历史，在2005年和2007年分别达到了约166万套和195万套的累计住房建设里程碑。 韩国政府于2009年10月合并了韩国土地公社和韩国住宅公社。所述理由是消除重叠职能、改善公共企业结构、整合土地和住房能力，并通过更强大的公共开发机构支持国家经济发展。由此产生的韩国土地住宅公社负责城市土地开发以及土地和住房的建设、维护和管理。 合并后，LH继续开展公共住房、租赁住房、新城、城市再开发、工业园区、创新城市和住房用地开发工作。2015年5月4日，它根据公共机构向区域创新城市迁移的政策，将总部迁至晋州。LH的机构规模和对开发相关土地的控制使其在国家住房政策中具有影响力，但也使其面临更高的公共问责。2021年，与规划开发区域相关的员工土地投机指控引发了严重的治理危机。该争议导致调查和要求更严格的道德规则、披露要求和结构性改革。LH仍然是韩国土地和住房体系中活跃的国有实施机构。
- 2021
土地投机争议
[1]涉及员工购买与规划开发项目相关土地的指控引发了调查和组织改革的要求。
- 2015
总部迁至晋州
[1]LH将总部迁至晋州，作为韩国公共机构迁移计划的一部分。
- 2009
韩国土地住宅公社成立
[1]韩国土地公社和韩国住宅公社合并组成LH。
- 2008
L+品牌标识发布
[1]韩国土地公社发布了新的L+品牌标识。
- 2007
创新城市项目启动
[1]启动了六个创新城市项目，包括与庆尚北道金泉相关的项目。
- 2002
开城工业园区项目启动
[1]韩国土地公社开始参与开城工业园区项目。
- 1996
土地组织更名为韩国土地公社
[1]韩国土地开发公社更名为韩国土地公社。
- 1988
首尔都市圈第一代新城启动
[1]首尔都市圈第一代新城开始开发，包括盆唐、一山、坪村和中东新城。
- 1979
韩国土地开发公社成立
[1]土地开发组织正式成立为韩国土地开发公社。
- 1975
土地开发前身成立
[1]土地安全基金成立，被认为是韩国土地公社的前身。
产品与定位
一个全国性的公共部门土地和住房开发商，结合土地准备、城市规划、公共住房建设、租赁住房供应和资产管理，以支持韩国政府政策。
住房
公共住房
LH开发和供应公共支持的住房，作为韩国住房政策的一部分。其住房活动包括大型公寓区和政策驱动的住宅开发，旨在扩大供应并支持可能无法由私人市场充分服务的家庭。
住房 · 1971
租赁住房
租赁住房是LH公共服务角色的核心部分。该公社的机构前身建造了早期租赁公寓、国家租赁住房和十年期公共租赁公寓。这些项目在政府支持的住房计划内提供长期居住选择。
城市开发 · 1988
新城开发
LH及其前身开发了规划的新城和大型住宅区，包括首尔都市圈和其他地区的项目。此类开发结合了准备好的土地、住房建设和配套城市基础设施，以适应人口增长和管理大都市扩张。
土地开发 · 1980
住房用地开发
住房用地开发为住宅建设和相关基础设施准备土地。这是从韩国土地公社继承的职能之一，使LH能够协调土地准备与公共和私人住房交付。
区域发展 · 2002
创新城市和工业园区开发
LH参与区域发展计划，创建创新城市、工业园区和相关城市区域。这些项目支持公共机构迁移、工业活动和人口向首尔都市圈以外地区分散。
公寓品牌
Humansia
Humansia是与LH公共住房组合相关的公寓品牌之一。它代表在该公社更广泛的公共和租赁住房活动中交付的住宅开发项目。
公共住房品牌
ANDANTE
ANDANTE是LH相关的公共住房品牌。它是该公社在其更广泛的机构住房组合中识别特定公共住宅产品的努力的一部分。
争议事件
品牌决策
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