波尔特赫布

波尔特赫布是位于鹿特丹南角区斯蒂尔切斯特拉特38号的一座国家纪念碑，毗邻马斯河。这座四层砖楼建于1879年，最初设计为原宾嫩港港口综合体的入口建筑，并计划成为隔水相望的一对匹配建筑的一半。其最初的机构用途是作为鹿特丹贸易协会的行政总部。计划中的第二座建筑因公司所有者L.平科夫斯破产并逃往美国而从未建成。后来建造了一座较小的替代建筑，但在1937年被拆除。 经过一系列用途后，该建筑在20世纪70年代末空置并日益破败。将其改建为“情色中心”或大型妓院的计划不受欢迎。1980年10月3日，活动人士占领了这座空置建筑，以抗议鹿特丹经济适用房短缺。占领旨在将住宅用途与青年中心相结合。与鹿特丹市政当局的谈判最终达成了一项安排，居民可以通过“波尔特赫布协会”住房协会继续居住。该协会同意支付相对较低的租金并维护内部。其第一份租赁合同于1984年5月签署。 几十年来，波尔特赫布不仅仅是住房。它成为朋克、斯卡、摇滚和原声音乐等节目的基层场所，还举办喜剧、口语诗歌、公开讨论和电影放映。其活动还包括公共免费商店、有机食品合作社（voko），以及2000年代末的“自治图书馆”信息商店。直到2016年，该建筑每周三晚上举办素食咖啡馆，成为社区活动和非正式政治与文化交流的焦点。 该建筑的未来在2001年7月变得有争议，当时负责市属房产的半私有化组织“鹿特丹住房公司”未经咨询波尔特赫布协会将其出售给开发公司“德赫罗内集团”。从2004年10月起，该协会抵制德赫罗内集团终止租约、驱逐居民并将建筑改建为办公空间的企图。2006年2月，鹿特丹法院裁定租赁协议已终止，且不要求提供替代住房，接受了开发商的论点，即办公改造是必要的，且外部需要大量工作。该协会提出上诉。2010年，海牙高等法院裁定德赫罗内集团不能驱逐现有租户，这对居民来说是一次重大的法律胜利。 德赫罗内集团于2017年将该房产出售给另一位投机者。公开可用的参考资料并未确定该建筑当前的所有权、确切的当前节目安排或所有历史社区活动是否继续。因此，波尔特赫布最好被理解为一栋受保护的鹿特丹建筑，以及有组织的占屋、集体住房和自主文化活动的历史典范，而不是一个传统的商业品牌。

波尔特赫布于1879年在鹿特丹宾嫩港地区马斯河畔建成。它被设想为两座相匹配的纪念性门户建筑之一，标志着港口狭窄的入口。该结构受鹿特丹贸易协会委托，旨在作为其行政总部。更广泛的计划因所有者L.平科夫斯的破产和离开而中断，因此相应的第二座建筑未能完成。后来建造了一座较小的替代建筑，但在1937年被拆除。 幸存的建筑是一座大型四层砖砌纪念碑，有两个翼楼和连接楼层，横跨下方的道路。其位置和建筑反映了鹿特丹19世纪港口扩张的行政和后勤重要性。在接下来的几十年里，它经历了不同的用途。到20世纪70年代末，它空置且状况不佳。将该房产改建为“情色中心”或大型妓院的提议遭到反对，而缺乏经济适用房为直接行动提供了更广泛的政治背景。 1980年10月3日，活动人士在据报道空置两年后占领了该建筑。他们声明的目标是创造住房并建立青年中心。占领最终发展为一种协商形式的集体租赁。1982年，市政府同意居民以“波尔特赫布协会”住房协会的身份继续居住。居民支付低租金并承担维护内部的责任，第一份租赁协议于1984年5月签署。 波尔特赫布随后成为自主和基层活动的中心。其节目包括朋克、斯卡、摇滚和原声音乐等音乐会，以及喜剧、口语表演、讨论和电影之夜。社区设施包括免费商店和以批发价出售有机食品的voko。2000年代末，一家名为“自治图书馆”的信息商店在咖啡馆营业时间和活动期间运营。周三晚上的素食咖啡馆一直持续到2016年，并提供了定期的公共聚会点。 该建筑的地位在鹿特丹住房公司于2001年7月将其出售给德赫罗内集团后受到挑战。出售时未咨询波尔特赫布协会。从2004年10月起，该协会反对拟议的取消租赁合同、驱逐居民和将建筑改建为办公室。2006年2月17日，鹿特丹法院认定租赁已终止，并接受开发商的立场，即办公改造是翻新的唯一实际途径，包括外部工程。该协会上诉，辩称早期业主未能履行维护建筑外部的义务。 上诉在2010年产生了不同的实际结果，当时海牙高等法院裁定德赫罗内集团不能驱逐现有租户。这一决定被视为居民的重大胜利，并使集体得以保留其地位。2017年，德赫罗内集团以75万欧元的价格将该建筑出售给另一位投机者。可用的参考资料未确定后续所有者或完整记录波尔特赫布当前的活动。其历史意义在于国家纪念碑地位、港口历史、集体住房和数十年的自主文化使用的结合。

• 2017

  出售给新投机者

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  德赫罗内集团以据报道75万欧元的价格将波尔特赫布出售给另一位房地产投机者。

• 2010

  上诉法院阻止驱逐

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  海牙高等法院裁定德赫罗内集团不得驱逐现有租户。

• 2006

  鹿特丹法院就租赁作出裁决

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  法院裁定租赁合同已终止，且不要求为居民提供替代住房。

• 2001

  房产转让给德赫罗内集团

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  鹿特丹住房公司未经咨询居民协会将建筑出售给德赫罗内集团。

• 1984

  首份租赁合同签署

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  该协会于5月签署了第一份租赁合同。

• 1982

  集体住房安排得到承认

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  占领者与市政府达成协议，通过“波尔特赫布协会”住房协会继续居住。

• 1980

  建筑被占领

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  活动人士于10月3日占领空置建筑，抗议鹿特丹经济适用房短缺。

• 1937

  较小的配套建筑被拆除

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  后来建造的未建成第二门户建筑的较小版本被拆除，留下原始的波尔特赫布作为幸存结构。

• 1879

  波尔特赫布建成

  [1]Poortgebouwen.wikipedia.org

  一座四层砖砌建筑在鹿特丹宾嫩港旁完工，作为计划中的一对港口门户建筑之一。

一座受保护的历史建筑，与集体住房、自主文化、基层组织和社区社会活动相关。

• 1980波尔特赫布住房和青年中心占领

  Rotterdam, Netherlands

  活动人士占领空置建筑，以引起对负担不起住房的关注，并建立集体居住空间和青年中心。

  结果. 占领导致与市政府谈判，并最终在“波尔特赫布协会”下获得公认的集体住房安排。

  来源

• 2017

  出售给新的房地产投机者并购

  背景

  在长期租赁纠纷和驱逐居民未果后，德赫罗内集团将建筑转售。

  采取的行动

  波尔特赫布于2017年以75万欧元的价格出售给新的投机者。

  后续影响

  可用的参考资料未确定购买者或记录建筑完整的后续运营历史。

  property sale price. €750,000 (2017)

  来源

• 2006

  法院支持的办公改造立场战略

  背景

  德赫罗内集团认为建筑外部需要大量工作，而将其改造为办公空间是翻新的唯一途径。

  采取的行动

  鹿特丹法院接受开发商的立场，裁定租赁合同已终止，且不要求提供替代住房。

  后续影响

  波尔特赫布协会提出上诉，高等法院后来于2010年裁定现有租户不能被驱逐。

  来源

• 2001

  将波尔特赫布出售给德赫罗内集团并购

  背景

  根据历史记载，鹿特丹住房公司在未咨询波尔特赫布协会的情况下将建筑转让给私人开发公司。

  采取的行动

  该房产于2001年7月以40万欧元出售，买方后来寻求终止集体租赁并将建筑改建为办公室。

  后续影响

  居民协会从2004年10月开始反对拟议的驱逐和重建，导致诉讼。

  property sale price. €400,000 (July 2001)

  来源

1. 1Poortgebouwen.wikipedia.org
2. 2Official Poortgebouw websitepoortgebouw.org