第一太平戴维斯
全球房地产咨询、交易、管理及投资服务公司。
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概览
第一太平戴维斯（Savills plc）是一家总部位于伦敦的英国房地产服务公司。其业务涵盖物业咨询、代理与经纪、估值、投资建议、物业与设施管理、开发咨询、项目管理、研究、农村物业服务及相关房地产咨询。公司服务于英国、欧洲大陆、亚太、美洲和中东地区的企业租户、投资者、开发商、业主、机构、政府、私人客户及其他物业所有者。 该业务的历史可追溯至1855年，当时阿尔弗雷德·萨维尔（Alfred Savill）在伦敦创立了一家物业事务所。在19世纪末和20世纪初，该公司作为家族合伙企业不断发展，阿尔弗雷德·萨维尔的儿子阿尔弗雷德、埃德温和诺曼成为重要合伙人。在1920年代，公司迁至林肯律师学院广场（Lincoln's Inn Fields）。在第二次世界大战期间，诺曼·萨维尔将重要记录带到多塞特郡保存，从而保证了业务的连续性。到1970年代，公司更突出地采用了“Savills”这一名称，帮助确立了现代集团所使用的品牌标识。 Savills于1987年成为有限公司，并于1988年在伦敦证券交易所上市。其后续发展结合了有机扩张与国际并购。1997年与第一太平戴维斯（First Pacific Davies）的合并加强了其在亚洲的业务，并反映在集团常用的中文名称中。1998年，Savills收购了Weatherall, Green & Smith在德国、法国和西班牙业务的大部分权益，扩大了其欧洲平台。 该集团后来采取了更广泛的国际战略。在北美，它于2014年宣布收购总部位于纽约的Studley，将一家重要的商业租户代理业务纳入Savills网络。在英国，它于2015年收购了Smiths Gore，增加了农村和住宅物业的专业能力，并于2016年收购了GBR Phoenix Beard，以加强其中部地区的商业物业咨询业务。Savills还通过其投资子公司Grosvenor Hill Ventures于2016年收购了在线混合房地产中介Yopa Property的少数股权。2017年，随着收购Larry Smith Italia和Aguirre Newman，欧洲业务进一步扩张；后者随后在西班牙和葡萄牙以Savills Aguirre Newman品牌运营。 Savills的商业模式围绕在整个物业生命周期中服务客户而构建。其交易和代理团队就物业的买卖、租赁和占用提供建议，而估值、研究和咨询团队则支持投资和战略决策。物业、设施和资产管理服务为业主和占用者提供经常性运营工作。公司还在写字楼、零售、工业与物流、住宅、酒店、医疗、休闲、农村土地和开发等专业领域保持专业能力。 Savills在伦敦上市，根据所引用的公司描述，它是富时250指数的成分股。其国际网络使其能够将本地市场知识与跨境建议相结合，尽管具体服务和法律实体因司法管辖区而异。该集团继续将自己定位为高端、以关系为导向的专业服务公司，而非房地产开发商或物业持有公司。参考资料还报道了后来在中东的扩张，包括2025年由迪拜世博城（Expo City Dubai）的任命，以及2026年拟议或宣布收购Eastdil Secured；这些进展应在被视为已完成的公司历史之前，根据当前公司文件进行独立核实。
沿革
Savills于1855年在伦敦创立，当时阿尔弗雷德·萨维尔建立了一家物业事务所。在19世纪末和20世纪初，该企业一直与萨维尔家族保持联系。到1905年阿尔弗雷德·萨维尔去世时，他的儿子阿尔弗雷德、埃德温和诺曼已成为合伙人。在1920年代，公司迁至林肯律师学院广场，该地址与其历史发展紧密相关。 第二次世界大战考验了合伙企业的连续性。诺曼·萨维尔搬到多塞特郡温伯恩，并带走了重要的业务记录，而其余合伙人则继续在林肯律师学院广场运营。在1970年代，公司采用了Savills品牌。1987年注册为有限公司，1988年在伦敦证券交易所上市，标志着其从家族合伙企业向上市专业服务集团的转变。 国际化成为公司后期历史的核心特征。1997年，Savills与第一太平戴维斯在亚洲合并，创建了更强大的区域平台，并为亚洲市场使用的First Pacific Davies Savills品牌奠定了基础。1998年，它收购了Weatherall, Green & Smith在德国、法国和西班牙业务的大部分权益，扩展了其欧洲网络。 Savills在2010年代通过收购进一步增长。2014年宣布收购Studley，使集团获得了重要的北美商业租户代理能力。2015年收购了Smiths Gore，增加了英国农村和住宅物业服务。2016年，Savills的投资子公司Grosvenor Hill Ventures收购了在线混合房地产中介Yopa Property的少数股权。Savills还于2016年收购了GBR Phoenix Beard，加强了其中部商业咨询业务。 欧洲扩张在2017年继续。Larry Smith Italia增加了在意大利的商业管理和租赁专业知识。同年晚些时候，Savills收购了独立的西班牙和葡萄牙房地产咨询公司Aguirre Newman。合并后的业务于2018年1月采用了Savills Aguirre Newman的名称。这些交易反映了将Savills品牌和国际网络与专业本地公司相结合的战略。 如今，Savills作为一个广泛的房地产专业服务集团运营，而非传统的物业所有者或开发商。其服务涵盖代理和经纪、投资建议、估值、咨询、开发和项目管理、物业和设施管理、研究以及专业的农村和住宅工作。它服务于英国、欧洲、亚太、美洲和中东地区的各种物业部门和客户类型。公司总部位于伦敦，在伦敦证券交易所上市，股票代码为SVS.L，根据提供的参考资料，它是富时250指数的成分股。 提供的材料还记录了迪拜和北美的后续发展，包括2025年迪拜世博城的任命和2026年宣布收购Eastdil Secured。由于这些事件发生在核心历史材料之后，可能取决于完成情况或后续文件，因此在作为既定事实呈现之前需要核实。
- 2018
推出Savills Aguirre Newman品牌
[1]合并后的西班牙和葡萄牙业务更名为Savills Aguirre Newman。
- 2017
意大利和伊比利亚扩张
[1]Savills收购了Larry Smith Italia，并宣布收购西班牙和葡萄牙的Aguirre Newman。
- 2016
投资Yopa Property并收购GBR Phoenix Beard
[1]Grosvenor Hill Ventures收购了Yopa Property的少数股权，而Savills则分别收购了GBR Phoenix Beard以加强其中部咨询业务。
- 2015
收购Smiths Gore
[1]此次收购增加了英国农村和住宅物业服务。
- 2014
宣布收购Studley
[1]Savills宣布收购总部位于纽约的商业租户代理公司Studley。
- 1998
通过Weatherall, Green & Smith权益扩张
[1]Savills收购了Weatherall, Green & Smith在德国、法国和西班牙业务的大部分股权。
- 1997
与第一太平戴维斯合并
[1]此次合并扩大了Savills在亚洲的业务。
- 1988
伦敦证券交易所上市
[1]Savills成为伦敦证券交易所的上市公司。
- 1987
注册为有限公司
[1]Savills注册为有限公司。
- 1970
采用Savills品牌
[1]在1970年代，公司更名为Savills。
产品与定位
高端、国际一体化的房地产专业服务提供商，服务机构、企业、开发商、投资者和私人客户市场。
物业交易
房地产代理和经纪
Savills为买方、卖方、业主、占用者和投资者提供房地产营销、收购、处置和租赁方面的建议。服务范围涵盖商业、住宅、零售、写字楼、工业、物流、酒店、休闲、医疗和开发物业，本地市场团队得到集团国际网络的支持。
投资服务
投资和资本市场咨询
该集团提供房地产投资、处置、收购、融资相关战略和资本配置方面的建议。其客户包括机构投资者、基金、房地产公司、开发商、私人投资者和寻求了解市场机会和交易风险的占用者。
咨询服务
估值和咨询
Savills为物业所有者、贷款人、投资者、占用者和公共部门客户提供估值、研究和战略咨询。这些服务可支持财务报告、贷款、税务、收购、投资组合战略、可行性分析、开发规划和市场评估。
物业管理
物业和设施管理
Savills为业主和占用者管理物业和设施，包括运营监督、租赁支持、租户服务、维护协调、合规和资产绩效活动。该服务旨在帮助客户在收购或开发后运营建筑和投资组合。
开发咨询
开发和项目管理
公司就开发机会提供建议，并通过规划、可行性、采购、交付和完成支持项目。其角色通常是土地所有者、开发商、投资者和公共部门组织的顾问或经理，而非物业持有型开发商。
专业物业服务 · 2015
农村和住宅物业服务
通过其专业能力（包括与Smiths Gore相关的能力），Savills提供与农村庄园、农业物业、土地、农场、乡村别墅和住宅房地产相关的建议。工作可包括私人客户和机构业主的代理、估值、管理和战略建议。
争议事件
品牌决策
2026
宣布收购Eastdil Secured并购背景
参考资料描述了一项拟议交易，旨在增加Savills在北美投资咨询的规模。
采取的行动
据报道，Savills宣布以约11.1亿美元收购Eastdil Secured。
后续影响
如果完成，该报道的交易将显著扩大Savills在北美的足迹。完成情况、条款和对价需要核实。
Reported transaction value. $1.11 billion announced consideration (2026 announcement)
2025
迪拜世博城租赁和资产管理任命战略背景
迪拜世博城需要为其区域提供租赁和商业资产管理支持。
采取的行动
参考资料称，Savills获任管理租赁和商业资产。
后续影响
该任命将扩展Savills在中东的咨询和管理工作；该合作应通过主要来源核实。
2017
收购Aguirre Newman并购背景
Savills继续在伊比利亚半岛扩展其欧洲咨询网络。
采取的行动
Savills收购了独立的西班牙和葡萄牙房地产咨询公司Aguirre Newman。
后续影响
合并后的业务于2018年1月更名为Savills Aguirre Newman。
2014
收购Studley并购背景
Savills寻求在北美建立更强大的业务，特别是在商业租户代理领域。
采取的行动
Savills宣布收购总部位于纽约的Studley。
后续影响
Studley的租户代理能力被纳入Savills组织。
1997
与第一太平戴维斯合并并购背景
Savills寻求加强其在亚洲的业务和国际平台。
采取的行动
公司在亚洲与第一太平戴维斯合并。
后续影响
该交易扩大了集团在亚洲的业务，并促成了First Pacific Davies Savills的区域身份。
近期事件
报道
Savills 与 banco platform 宣布建立战略合作伙伴关系[4]
Savills Singapore 与新加坡金融科技公司 banco platform 宣布建立战略合作伙伴关系，计划推动房地产行业融资方案数字化，初期重点是为供应商和服务提供商改善融资渠道，并提供经认证的绿色融资选项。
报道
Savills在巴基斯坦开展业务[5]
Savills在巴基斯坦开展业务，在卡拉奇、拉合尔和伊斯兰堡设有办公室，并由一支42人的团队加入。报道指出，该业务此前以Colliers International特许经营商的形式运营。
- 尚未确定
第一太平戴维斯与弘源资产达成租赁代理合作[6]
第一太平戴维斯与弘源资产达成合作，由第一太平戴维斯为弘源资产位于丰台园区域的弘源·总部广场和弘源·丰恒大厦提供独家租赁代理服务。
- 尚未确定
第一太平戴维斯与闳雅文化、北京城乡集团开展合作[7]
第一太平戴维斯与闳雅文化、北京城乡集团开展合作；报道提及与闳雅文化共同输出商业内容，并与北京城乡集团对北京城乡购物中心进行商业调改。
报道
Savills任命Mitchell Rudin为北美区董事长兼首席执行官[8]
Savills宣布Mitchell Rudin将于2020年6月30日起担任Savills北美区董事长兼首席执行官，接替计划卸任的Mitchell Steir。
报道
蔚来回应物业佣金诉讼[3]
蔚来表示尊重法院依法判决，法务团队一直在跟进后续事宜，并称相关进展以法院公告为准。报道说，第一太平戴维斯因一笔未支付的租赁佣金起诉蔚来。
报道
法院判令蔚来向第一太平戴维斯支付佣金[9]
上海市嘉定区法院判决上海蔚来汽车有限公司向第一太平戴维斯支付人民币110万元居间服务费，并支付自2017年5月1日至实际付款之日止的逾期付款利息。
报道
威卢克斯与第一太平戴维斯签署战略合作协议[10]
威卢克斯与第一太平戴维斯在河北廊坊签署合作协议，将共同发展Active House健康建筑生态平台，并为项目提供咨询和认证服务。报道还提到双方签署了EDGE合作协议。
来源10 个来源
- 1Savillsen.wikipedia.org
- 2Savills official websitesavills.com
- 3Nio responds to property commission lawsuitfinance.sina.com.cn
- 4Savills 与 banco platform 宣布建立战略合作伙伴关系en.prnasia.com
- 5Savills在巴基斯坦开展业务menafn.com
- 6第一太平戴维斯与弘源资产达成租赁代理合作house.jrj.com.cn
- 7第一太平戴维斯与闳雅文化、北京城乡集团开展合作house.jrj.com.cn
- 8Savills任命Mitchell Rudin为北美区董事长兼首席执行官prnewswire.com
- 9法院判令蔚来向第一太平戴维斯支付佣金finance.sina.com.cn
- 10威卢克斯与第一太平戴维斯签署战略合作协议finance.sina.com.cn
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