谢尔曼奥克斯广场

谢尔曼奥克斯广场是位于洛杉矶谢尔曼奥克斯文图拉大道和塞普尔维达大道交汇处的一个开放式购物和混合用途中心。该地点与摩西·谢尔曼在20世纪初对圣费尔南多谷的房地产投资有关，并于1980年10月30日开业后成为该地区最知名的商业地标之一。最初的开发项目是一个三层封闭式购物中心，以罗宾逊和五月公司百货商店为主力店，上层设有太平洋剧院多厅影院。 在20世纪80年代初期，该广场与圣费尔南多谷的青年文化紧密相连。它作为青少年聚集地的声誉启发了弗兰克·扎帕和月亮·扎帕的讽刺歌曲《山谷女孩》，歌曲中提到了该广场，但错误地将其定位在恩西诺。该中心及其周边地区也成为知名的拍摄地点。《开放的美国学府》和《山谷女孩》等电影使用了该场地，使其与当代南加州青少年生活的表现相关联。其他在该广场或其周边拍摄的电影包括《彗星之夜》、《独闯龙潭》、《终结者2：审判日》、《母亲》、《购物中心幽灵：埃里克的复仇》、《像男人一样走路》、《惊异大奇航》、《购物中心》和《疯狂愚蠢的爱》。 该物业的零售命运在20世纪90年代有所减弱。1993年罗宾逊和五月公司合并为罗宾逊-五月，两个原有的百货商店空间被改造成独立的男装家居店和女装儿童店。1994年1月的北岭地震导致该中心关闭了11天。尽管购物中心重新开放，但罗宾逊-五月并未恢复其南翼运营约四年。主力店的流失导致较小租户的离开和活动的长期衰退。1998年，购物中心管理层和罗宾逊-五月陷入诉讼：管理层寻求驱逐，声称租赁相关失败和延迟重新开放造成的损害，而罗宾逊-五月则将衰退归因于促销和管理不足。 封闭式购物中心于1999年4月关闭进行全面重建，并于2002年重新开放为开放式混合用途中心。原零售商场的大部分被改造成办公空间，而原南部百货商店结构的一部分保留了剧院庭院。重新设计的物业与建筑师Gensler和承包商Peck/Jones Construction有关。重建后的租户组合包括办公室、餐厅、健身、个人服务、教育和精选零售。华纳兄弟在前商场入口处设立了办公室，抵押贷款和金融服务企业也占用了空间。 娱乐部分多次变更。太平洋广场16在2007年更名为ArcLight影院，并在过渡期间进行了翻新和临时关闭。ArcLight和太平洋剧院后来于2021年4月宣布，其地点在COVID-19大流行后不会重新开放，太平洋剧院于同年6月申请了第7章破产。该广场随后与Regal影院达成协议。该影院于2021年7月重新开放，并增加了包括IMAX、Regal RPX、ScreenX和4DX在内的扩展高级格式。Regal于2023年1月警告称，如果其租约未重新谈判，该地点可能关闭，但于2023年5月达成了新的租约协议。2025年5月，Regal宣布计划增加IMAX屏幕。该物业还继续吸引企业租户；Hertz投资集团于2022年宣布将其总部迁至该广场。如今，谢尔曼奥克斯广场不再是一个传统的封闭式购物中心，而是一个结合了餐厅、服务、办公室、零售和影院的混合开放式目的地。

谢尔曼奥克斯广场是在摩西·谢尔曼1911年对该地区原始投资相关的土地上开发的。三层封闭式购物中心于1980年10月30日开业，罗宾逊和五月公司作为其百货商店主力店。太平洋剧院于同年12月在上层开设了四屏影院。 在20世纪80年代初期，该中心成为圣费尔南多谷青少年聚集的重要场所。这一声誉通过弗兰克·扎帕和月亮·扎帕1982年的讽刺歌曲《山谷女孩》进入流行文化，歌曲中提到了该广场。该物业还出现在与山谷青年文化相关的电影中，最著名的是《开放的美国学府》和《山谷女孩》。后来，它成为包括《彗星之夜》、《独闯龙潭》、《终结者2：审判日》、《母亲》、《购物中心幽灵：埃里克的复仇》、《像男人一样走路》、《惊异大奇航》、《购物中心》和《疯狂愚蠢的爱》在内的制作地点。 1993年，罗宾逊和五月公司合并为罗宾逊-五月。两个百货商店空间被重组为北部男装家居店和南部女装儿童店。购物中心随后进入困难时期。北岭地震迫使1994年1月关闭11天。尽管中心重新开放，但南部罗宾逊-五月商店仍关闭了数年，减少了人流量并导致较小租户关闭。1998年，购物中心管理层起诉罗宾逊-五月试图将其驱逐，声称延迟重新开放违反了租约并损害了物业。罗宾逊-五月反诉，认为促销和管理不力是衰退的原因。 广场于1999年4月关闭进行重建，并于2002年重新开放为开放式混合用途中心。原封闭零售结构的大部分被替换或改造成办公室。原南部罗宾逊-五月区域保留了剧院庭院，成为原购物中心的主要幸存部分。Gensler设计了重建，Peck/Jones Construction建造。承包商后来于2005年申请了第7章破产。 重建后的物业吸引了广泛的办公室、餐厅、零售、健身、教育和个人服务租户。华纳兄弟在前商场入口处设立了办公室，而抵押贷款和金融服务公司也占用了该中心。知名租户包括24小时健身、伯克·威廉姆斯日间水疗中心、DSW鞋仓、德锐大学、保罗·米切尔、芝士蛋糕工厂、P.F.张中餐馆、布法罗狂野鸡翅、星巴克和弗里达墨西哥美食。 该影院于2007年6月从太平洋广场16更名为ArcLight影院，并在夏季进行了翻新。在ArcLight和太平洋剧院于2021年4月宣布其地点在COVID-19大流行后不会重新开放后，该物业转向新的影院安排。太平洋剧院于2021年6月18日申请了第7章破产，Regal影院成为谢尔曼奥克斯广场的新运营商。该影院于2021年7月重新开放，提供IMAX、Regal RPX、ScreenX和4DX功能。Regal威胁在2023年2月关闭，除非谈判新租约，但双方于2023年5月达成协议。Regal于2025年5月宣布增加另一个IMAX。该广场也一直是办公目的地，包括2022年宣布的Hertz投资集团总部搬迁计划。

• 2025

  Regal宣布增加另一个IMAX

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  Regal宣布计划在影院增加IMAX屏幕。

• 2023

  Regal租约续签

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  在年初宣布可能关闭后，Regal和广场达成了新的租约协议。

• 2022

  Hertz投资集团宣布总部搬迁

  [1]Sherman Oaks Galleriaen.wikipedia.org

  Hertz投资集团宣布计划将其总部迁至广场。

• 2021

  Regal接管影院

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  在ArcLight和太平洋剧院关闭其地点后，Regal同意运营广场影院，该影院以多种高级格式重新开放。

• 2007

  太平洋广场16成为ArcLight影院

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  该影院逐渐更名为ArcLight并进行翻新。

• 2002

  开放式混合用途中心重新开放

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  重建后的广场重新开放，大部分原零售区域被改造成办公室，并增加了新的餐厅、服务和零售用途。

• 1999

  封闭式购物中心关闭进行重建

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  该物业于4月关闭，进行从封闭式购物中心到开放式混合用途中心的重大转换。

• 1994

  北岭地震导致暂时关闭

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  地震后购物中心关闭了11天，而南部罗宾逊-五月商店仍关闭了数年。

• 1993

  罗宾逊和五月公司成为罗宾逊-五月

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  购物中心的两家百货商店被改造成独立的罗宾逊-五月男装家居店和女装儿童店。

• 1982

  广场通过《山谷女孩》进入流行文化

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  广场在弗兰克·扎帕和月亮·扎帕关于圣费尔南多谷青少年文化的讽刺歌曲中被提及。

• 1980

  原封闭式购物中心开业

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  谢尔曼奥克斯广场于10月30日开业，是一个三层封闭式购物中心，以罗宾逊和五月公司为主力店。

• 1980

  太平洋剧院开业

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  太平洋4于12月在购物中心上层开业。

• 1911

  摩西·谢尔曼投资该地块

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  后来被广场占用的土地是摩西·谢尔曼在圣费尔南多谷早期投资的一部分。

圣费尔南多谷的混合用途目的地，结合了开放式零售和餐饮以及办公室、服务和大型影院综合体。

• 零售 · 1980

  零售和购物

  广场提供比其原始百货商店购物中心格式更小、以服务为导向的零售组合。其已知的零售租户包括DSW鞋仓和其他专业运营商，以及餐厅和个人服务企业。零售现在集成在开放式混合用途环境中，而不是围绕原始封闭购物中心主力店组织。

• 餐厅 · 2002

  餐饮

  餐饮是重建中心的核心组成部分。知名餐厅租户包括芝士蛋糕工厂、P.F.张中餐馆、布法罗狂野鸡翅、星巴克和弗里达墨西哥美食。餐厅供应有助于将该物业定位为服务办公室用户和社区游客的当地开放式目的地。

• 影院和娱乐 · 1980

  Regal谢尔曼奥克斯广场

  影院部分始于1980年的太平洋4，后来扩展为太平洋广场16，并于2007年更名为ArcLight影院。在ArcLight和太平洋剧院关闭后，Regal于2021年成为运营商。重新开放的影院引入了包括IMAX、Regal RPX、ScreenX和4DX在内的高级体验，并于2025年宣布增加另一个IMAX。

• 商业房地产 · 2002

  办公和商业中心

  在1999-2002年重建后，原封闭购物中心的大部分成为办公空间。华纳兄弟和抵押贷款及金融服务公司已占用空间，该物业继续吸引企业用户。这一办公部分是广场当前混合用途模式的定义特征。

• 服务 · 2002

  健身、健康和教育服务

  该中心容纳了24小时健身、伯克·威廉姆斯日间水疗中心、保罗·米切尔和德锐大学等服务租户。这些用途将广场扩展到传统购物之外，并支持居民、学生、员工和办公租户的定期访问。

• 2023

  重新谈判Regal影院租约战略

  背景

  Regal宣布如果其租约未重新谈判，影院可能在2月关闭。

  采取的行动

  Regal和谢尔曼奥克斯广场于5月达成新的租约协议，允许影院继续运营。

  后续影响

  该影院仍然是广场娱乐产品的一部分，后来宣布增加另一个IMAX屏幕。

  来源

• 2021

  用Regal影院替换ArcLight战略

  背景

  ArcLight和太平洋剧院宣布其地点不会重新开放，太平洋剧院申请了第7章破产。

  采取的行动

  广场与Regal影院达成租约安排，Regal以IMAX、RPX、ScreenX和4DX产品重新开放了影院。

  后续影响

  在2023年租约重新谈判后，Regal仍然是运营商，并后来宣布在2025年增加另一个IMAX。

  来源

• 2007

  将影院更名为ArcLight战略

  背景

  太平洋剧院拥有ArcLight品牌，并希望将广场影院纳入该高端连锁。

  采取的行动

  太平洋广场16逐渐更名为ArcLight影院，并在夏季暂时关闭进行翻新。

  后续影响

  该影院以ArcLight身份运营，直到公司于2021年宣布其地点在大流行后不会重新开放。

  来源

• 1999

  将封闭式购物中心转换为开放式混合用途中心战略

  背景

  零售活动下降、主力店问题、租户离开以及1994年地震的长期影响削弱了原始封闭购物中心格式。

  采取的行动

  该物业于1999年4月关闭进行全面重建，将大部分购物中心改造成办公室，并将剩余商业空间重新设计为开放式中心。

  后续影响

  广场于2002年重新开放，租户基础涵盖办公室、餐厅、零售、健身、教育和个人服务。

  来源

1. 1Sherman Oaks Galleriaen.wikipedia.org
2. 2Sherman Oaks Galleria official websiteshermanoaksgalleria.com