Westfield
美国财产和意外伤害保险公司。
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概览
西田公司是一家澳大利亚商业房地产公司，专注于大型购物中心的所有权、开发、设计、建设、租赁、管理和营销。它成立于2014年，当时原西田集团被分为两个独立的企业。澳大利亚和新西兰的资产被划入Scentre Group，而美国和英国的资产则转移至西田公司。此次分离旨在使企业拥有更专注的投资概况和运营策略：Scentre专注于澳大利亚和新西兰的Westfield品牌中心，而西田公司则运营国际投资组合。 Westfield这个名字源于1959年7月在悉尼西部布莱克敦开业的Westfield Place。最初的中心由John Saunders和Frank Lowy开设，名字结合了西部悉尼的指代和以前用作细分农田的田野概念。最初的Westfield业务于1960年在澳大利亚证券交易所上市，并在1960年代从新南威尔士州扩展到维多利亚州和昆士兰州。随后，它发展成为澳大利亚最著名的购物中心集团之一。 该公司的国际增长在美国尤为重要。Westfield于1977年通过收购康涅狄格州的Trumbull Shopping Park进入美国市场。随后在加利福尼亚州、密歇根州、康涅狄格州、新泽西州和纽约进行了进一步的收购和开发。1994年，Westfield与General Growth和Whitehall Real Estate共同收购了19个购物中心，耗资约10亿美元。到2005年，更广泛的Westfield业务在美国15个州拥有中心。在英国，Westfield通过大型城市和区域购物目的地（包括Westfield London和Westfield Stratford City）建立了重要地位，而其更广泛的欧洲投资组合扩展到多个欧洲大陆市场。 Westfield还在1990年代扩展到新西兰，主要通过收购与Fletcher Property相关的现有中心，并逐步应用Westfield标识。Westfield Albany于2007年开业，是该集团在该市场的重要新开发项目之一。然而，新西兰和澳大利亚的业务最终在2014年的重组中划归Scentre Group，而非西田公司。 西田公司不仅仅是一个物业所有者。其活动涵盖开发、建筑和设计工作、建设、投资和资产管理、物业管理、零售租赁和中心营销。该投资组合包括在美国和欧洲约40个购物中心的权益，拥有约7,500家零售店，管理的资产超过285亿美元，根据该公司独立时期的描述。它还运营Westfield Labs，这是一个位于Westfield San Francisco Centre的技术和设计计划，探索数字零售、客户体验和技术驱动的创新。 该公司的独立存在在Unibail-Rodamco同意收购后结束。Westfield董事会于2017年12月推荐该交易，收购于2018年6月完成。Westfield Labs被排除在交易之外。完成后，收购母公司更名为Unibail-Rodamco-Westfield，Westfield品牌继续作为该集团内的购物中心标识，而不是作为独立的上市公司。
沿革
Westfield的故事始于悉尼西部，1959年7月，John Saunders和Frank Lowy在布莱克敦开设了Westfield Place。这个名字既指公司位于悉尼西部的环境，也指中心开发所用的前农田。该业务于1960年在澳大利亚证券交易所上市，最初通过新南威尔士州扩张，在1966年和1967年进入维多利亚州和昆士兰州之前又建了五个中心。 国际扩张成为更广泛的Westfield集团的一个决定性特征。该业务于1977年通过收购康涅狄格州的Trumbull Shopping Park进入美国。1980年增加了加利福尼亚州、密歇根州和康涅狄格州的中心，随后于1986年在加利福尼亚州、新泽西州和纽约长岛增加了物业。1994年，Westfield与General Growth和Whitehall Real Estate共同收购了19个中心，耗资约10亿美元。美国投资组合持续增长，到2005年达到15个州的中心。 Westfield还在1990年代建立了重要的新西兰业务。它收购了一些现有的与Fletcher相关的购物中心，并逐渐将其转换为Westfield标识。Westfield Albany于2007年开业，是该国一个显著的自建开发项目。在英国，该集团进行了大型都市和区域开发，而其后来的国际投资组合包括在法国、西班牙、德国、波兰、瑞典、荷兰和意大利的权益。 2010年，公司结构发生重大变化，Westfield Group将其澳大利亚和新西兰资产的一半放入Westfield Retail Trust，该实体在澳大利亚证券交易所上市，代码为WRT。这一安排之后是2014年更广泛的分拆。澳大利亚和新西兰资产转移至Scentre Group，而美国和英国的国际资产成为西田公司。由此产生的公司专注于国际购物中心的所有权、开发和运营。 在其独立期间，西田公司的能力涵盖整个物业生命周期。它开发和建造中心，设计零售环境，管理投资资产和基金，向零售商租赁空间，运营物业并向消费者营销目的地。其投资组合被描述为在美国和欧洲拥有约40个购物中心的权益，约7,500家商店，管理的资产超过285亿美元。位于Westfield San Francisco Centre的Westfield Labs作为技术和设计部门，专注于数字零售和客户体验。 公司于2017年12月接受了Unibail-Rodamco的收购提议。收购于2018年6月完成，收购集团更名为Unibail-Rodamco-Westfield。Westfield Labs被排除在收购之外。因此，西田公司不再作为独立的上市公司运营，尽管Westfield这个名字继续作为扩大后的Unibail-Rodamco-Westfield集团内购物中心的主要品牌。
- 2025
Westfield 纳入 URW 2025—2028 年增长计划
[5]URW 将 Westfield 品牌的全球影响力视为推动增长、深化客户互动和拓展零售商合作的战略平台。
- 2018
Westfield Corporation被Unibail-Rodamco收购
[4]交易完成，合并后的集团成为Unibail-Rodamco-Westfield。Westfield Corporation不再是一家独立上市公司。
- 2017
Unibail-Rodamco宣布收购Westfield的交易
[14]Unibail-Rodamco同意收购Westfield Corporation，该交易旨在打造一家经营旗舰购物目的地的全球运营商。
- 2016
Westfield World Trade Center开业
[8]重建后的世界贸易中心的零售部分在曼哈顿下城以Westfield品牌开业。
- 2014
国际业务分拆为Westfield Corporation
[3]澳大利亚和新西兰业务被分拆为Scentre Group，而美国和英国的国际业务组合则成为Westfield Corporation。
- 2011
Westfield Stratford City开业
[13]Westfield Stratford City在伦敦奥林匹克公园旁开业，成为重要的城市更新与目的地零售项目。
- 2008
Westfield London开业
[12]Westfield London在White City开业，成为集零售、餐饮与休闲于一体的大型目的地。
- 2004
Westfield集团重组
[11]Westfield Holdings、Westfield Trust与Westfield America Trust合并为Westfield Group。
- 1994
CenterMark交易扩大美国资产组合
[11]一项涉及19个购物中心的收购大幅扩充了Westfield在美国的资产组合。
- 1977
进军美国市场
[10]Westfield通过收购康涅狄格州特兰布尔的一家购物中心进入美国市场。
产品与定位
美国中西部地区的保险服务提供商
1959
Westfield shopping centres
2008
Westfield London
2011
Westfield Stratford City
2016
Westfield World Trade Center
1964
Westfield Century City
1986
Westfield Valley Fair
Westfield digital and retail media services
营销活动
- 2025卢浮宫 × Westfield
France
Westfield与卢浮宫合作，在Westfield Forum des Halles推出以艺术为主题的项目，将博物馆相关的文化内容引入购物中心环境。
结果. 该项目强化了Westfield围绕文化、探索与体验式到访的定位。
- 2025Westfield目的地与体验平台
Austria · Czech Republic · Denmark · France · Germany · Netherlands · Poland · Saudi Arabia · Spain · Sweden · United Kingdom · United States
Westfield当前的国际传播强调购物中心是餐饮、休闲、娱乐、文化与共度时光的场所，而不仅仅是完成交易的零售空间。
结果. 该传播平台支撑了一致的全球形象，同时允许各中心保留本地的活动安排与特色。
- 2016Westfield World Trade Center开业推广
United States
Westfield World Trade Center的开业被宣传为重建后的世界贸易中心建筑群内集零售、餐饮、文化与访客体验于一体的目的地。
结果. 该中心成为Westfield城市目的地战略最引人注目的范例之一。
- 2013Westfield Labs与零售创新
United States · United Kingdom
Westfield设立Westfield Labs，作为一项数字与创新计划，聚焦零售科技、顾客体验、数据、社交互动，以及与新兴零售概念的合作伙伴关系。
结果. 该计划帮助Westfield确立了以创新为导向的购物中心运营商定位，而不仅仅是物业所有者。
品牌决策
2025
以Westfield作为目的地零售的增长平台战略背景
URW的2025—2028年商业计划强调优质资产、零售商合作、客户参与以及Westfield品牌的全球影响力。
采取的行动
URW将Westfield品牌纳入其更广泛的增长和价值创造战略，重点发展零售媒体、体验、活动和高端都市目的地。
后续影响
该战略确认了Westfield作为URW零售地产投资组合核心商业和营销平台的角色。
2018
在URW内保留Westfield作为旗舰消费品牌战略背景
收购完成后，URW需要整合Westfield的国际资产组合，同时保留其最知名购物目的地所承载的品牌价值。
采取的行动
URW在选定的欧洲和美国购物中心保留Westfield品牌，并将该名称用作客户体验、零售商关系、活动和目的地营销的平台。
后续影响
Westfield成为URW内部面向客户的主要身份，而不再是一家独立上市公司。
2017
同意将Westfield Corporation出售给Unibail-Rodamco并购背景
在多年专注于主要城市的高端资产和旗舰目的地之后，Westfield寻求与Unibail-Rodamco达成交易。
采取的行动
Westfield接受Unibail-Rodamco的收购提议，但须经股东和监管机构批准。
后续影响
该交易促成了Unibail-Rodamco-Westfield的成立，并终结了Westfield Corporation作为独立上市公司的存在。
Announced transaction value. (2017-2018)
2014
将澳大利亚和新西兰资产与国际投资组合分离战略背景
Westfield重组公司架构，将澳大利亚和新西兰的购物中心业务与以美国和英国为重点的国际业务分开。
采取的行动
澳大利亚和新西兰资产组合成立Scentre Group，而Westfield Corporation持有国际资产，并在这些市场保留Westfield品牌。
后续影响
此次分离造就了两家独立管理的企业，各自拥有不同的地域战略和公司所有权结构。
近期事件
来源18 个来源
- 1Westfield official international websitewestfield.com
- 2Westfield history, Scentre Groupscentregroup.com
- 3Scentre Group corporate historyscentregroup.com
- 4Unibail-Rodamco acquisition of Westfield Corporationeuronext.com
- 5URW 2025–2028 business planurw.com
- 6URW CEO succession announcementurw.com
- 7Frank Lowy, National Portrait Gallery of Australiaportrait.gov.au
- 8Westfield World Trade Center visitor informationwestfield.com
- 9Westfield Century City, URW portfoliourw.com
- 10Entry into the United Statesreport.urw.com
- 11CenterMark transaction expands the US portfolioreport.urw.com
- 12Westfield London openswestfield.com
- 13Westfield Stratford City openswestfield.com
- 14Unibail-Rodamco announces Westfield transactionurw.com
- 15Westfield Labs and retail innovationen.wikipedia.org
- 16The Louvre x Westfieldwestfield.com
- 17Pinstripes与Westfield完成战略合作californiatelegraph.com
- 18Upparel在Westfield Southland开设可持续发展中心ragtrader.com.au
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