西湖中心
位于西雅图市中心的综合用途购物和办公综合体，包含西雅图中心单轨列车的南端终点站。
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概览
西湖中心是位于华盛顿州西雅图市中心的一个综合用途开发项目。该综合体主要包括一个四层零售中心，通常称为西湖中心广场或西湖中心购物中心，以及相邻的25层办公楼，称为西湖大厦。它占据了第四大道和第五大道之间、松树街和橄榄街之间的街区，与西湖公园隔松树街相望。该物业以西湖大道命名，其前南段被改造成一个以行人为主的市政和商业空间。 该地点长期以来一直是西雅图最显眼的公共聚集点之一。20世纪50年代，西湖大道南端创建了一个步行街，最初的西湖中心于1962年3月24日开业，与西雅图世界博览会和西雅图中心单轨列车的启动同时进行。该早期设施包括西湖终点站，并成为一个非正式的市中心城镇广场，举办季节性展示、公共活动、演讲以及政治和娱乐人物的露面。原始建筑在20世纪80年代的再开发中被拆除，尽管单轨列车连接仍然是替代综合体的一项重要功能。 现代开发最终由The Rouse Company和Koehler-McFadyen合作交付。规划多年来一直存在争议，因为该项目将私人零售开发与公共重要街道和开放空间的变化相结合。保护主义者和公民的反对，包括与建筑师Victor Steinbrueck相关的法律挑战，促成了设计的变化。最终方案比早期提出的大型封闭式展馆更为克制，并包括一个旨在保留通道和视野的公共广场。1986年，在拆除原有商场和终点站后开始施工，新的西湖中心于1988年10月20日开业。它最初包含82个租户空间和大量的办公部分。 随着西雅图市中心购物环境的发展，西湖中心的零售策略多次改变。20世纪90年代末的翻新扩大了零售空间，并应对了来自Pacific Place的竞争。1999年至2002年间，一家小型Neiman Marcus概念店The Galleries of Neiman Marcus在此运营。2004年，The Rouse Company及其投资组合被General Growth Properties收购。GGP后来将该物业重新定位为折扣和可及的奢侈品零售。Nordstrom Rack于2012年迁入该中心，Zara于2014年在此开设了西雅图分店。Saks Off 5th于2017年开业，接管了以前用作美食广场的空间。 在Brookfield于2018年收购GGP后，该综合体由Brookfield Properties运营控制。随后的内部改造移除或改变了几个原始的节日市场特色，包括绿化、灯杆、阳台座位和部分早期流通系统。这些干预引入了新的地板、天花板、照明和自动扶梯，同时保留了位于三楼的单轨列车终点站。 像许多市中心零售物业一样，西湖中心在COVID-19大流行期间及之后经历了人流量下降、空置和安全问题。占用零售空间的数量从最初水平大幅下降。Saks Off 5th于2024年7月关闭，Nordstrom Rack后来宣布计划离开其低层位置并搬迁到另一个市中心地点。餐饮用途也发生了变化，包括Asean Streat Food Hall于2026年关闭。该中心继续以较小的租户基础运营，包括一个旗舰Zara门店，而其角色已从广泛的传统购物中心转变为更具选择性的城市零售和交通导向综合体。 西湖中心仍然与西雅图的交通网络紧密相连。西雅图中心单轨列车终点站占据部分…
沿革
西湖中心源于一项长期努力，旨在改造西雅图市中心一个战略上重要的区域。20世纪50年代，西湖大道最南端的街区（派克街和松树街之间）禁止车辆通行，并改造成一个以行人为主的公共空间。该地区在1962年西雅图世界博览会期间变得尤为重要，当时西雅图中心单轨列车开通，其市中心终点站设在西湖。最初的西湖中心于1962年3月24日开业。由Adrian Wilson and Associates设计，其特色是高架单轨列车平台、独特的桶形穹顶塑料屋顶和倾斜的自动人行道。几十年来，它一直作为一个非正式的市民广场，也被俗称为西湖购物中心。季节性传统包括从20世纪60年代到70年代中期，在假日期间安装一个大型圣诞老人雕像。 20世纪60年代末，随着西湖公园的提议，一个更实质性的零售和办公再开发计划出现。中央协会（现为西雅图市中心协会）于1968年提出了一个主要的城市更新概念。该提案设想在第四大道和第五大道以及橄榄街和松树街之间的街区进行商业开发，同时改变松树街和周围的公共空间。西雅图社区发展部及相关城市更新计划参与其中，但公共融资、法律权限和相互竞争的公民优先事项减缓了进展。1981年，华盛顿州最高法院在发现该市使用征用权不当支持一个主要是私人零售开发项目后，宣布早先的安排无效。 1983年，一个新的开发合作伙伴关系出现，西雅图的Koehler-McFadyen加入了以大型节日市场闻名的开发商The Rouse Company。他们最初的概念是建造一个相当大的玻璃封闭零售展馆，并附带一个商业塔楼。建筑师Victor Steinbrueck在诉讼中质疑计划的规模和公民影响。1984年，在开发商修改设计、减少展馆的视觉影响并沿松树街增加一个开放广场后，争议得到解决。市政府和私人开发商划分了责任：开发合作伙伴关系负责商业部分，而西雅图负责西湖公园。Rouse-Westlake Limited Partnership为购物中心项目成立，RTKL Associates和Brandston Partnership参与设计工作。 施工始于1986年。最初的西湖中心和西湖终点站于当年9月1日开始拆除，需要重建单轨列车的市中心设施。替代综合体于1988年10月20日开业，拥有82个租户空间和一座25层的办公塔楼。Westlake Tower提供了大量的办公空间，并成为该物业混合用途身份的重要组成部分。 20世纪90年代末，零售中心根据市中心竞争的变化进行了调整，特别是Pacific Place的开业。引入了更大的商店形式，The Galleries of Neiman Marcus从1999年到2002年作为一个小型奢侈品零售概念运营。2004年11月，General Growth Properties在一笔大型公司交易中收购了The Rouse Company及其投资组合，将西湖中心纳入GGP的购物中心网络。 GGP在2010年代进行了新的重新定位。Nordstrom Rack于2012年迁入该综合体，此前对美食广场和公共区域进行了翻新。这项工作持续到2014年，并大大改变了原始的节日市场特色：部分三楼阳台、绿化、内部灯杆、原始自动扶梯和其他设计元素被移除或替换。安装了新的地板、天花板、LED照明和流通改进，大部分工作是在夜间进行的，以保持物业开放。Zara于2013年宣布在西湖中心首次亮相西雅图，并于2014年2月开业。Saks Off 5th于2017年成为另一个主要租户，将一大片前美食广场区域改造成折扣奢侈品百货商店。 Brookfield Properties于2018年收购了GGP，并接管了西湖中心的运营控制权。该物业随后面临影响西雅图市中心零售的更广泛困难，包括办公人员和游客流量减少、租户离开、空置以及对安全和街道状况的担忧。零售占用率从最初的82个空间急剧下降。Saks Off 5th于2024年7月关闭，而Nordstrom Rack宣布未来将迁至另一栋市中心建筑。餐饮概念也发生了变化；Asean Streat Food Hall于2022年在前餐厅空间开业，后来永久关闭。到2026年，该中心已从面向社区的广泛购物中心转变为规模更小、更具选择性的城市零售物业。 西湖中心的交通角色比其零售角色更为稳定。西雅图中心单轨列车仍在该综合体内终止，而南湖联合区有轨电车和市中心公交隧道在附近或物业下方提供额外连接。办公塔楼也经历了所有权和占用率的变化。Brookfield于2019年将Westlake Tower出售给Unico Properties；该塔楼随后据报道于2026年通过代替止赎的契约归还给其贷款人。尽管零售和办公面临挑战，该综合体仍然是西雅图市中心主要购物和交通区的一个显著地标，因为它位于西湖公园旁边。
- 2026
美食广场关闭和办公所有权变更
[1]Asean Streat美食广场关闭，而Westlake Tower据报道通过代替止赎的契约归还给其贷款人。
- 2024
Saks Off 5th关闭
[1]Saks Off 5th门店于7月永久关闭。
- 2019
Westlake Tower出售给Unico Properties
[1]办公塔楼通过出售给Unico Properties与零售中心分离。
- 2018
Brookfield收购GGP
[1]Brookfield Properties获得西湖中心零售业务的运营控制权。
- 2017
Saks Off 5th成为主要主力店
[1]Saks Off 5th于10月19日在前大型美食广场空间开业。
- 2014
Zara开设其首家西雅图门店
[1]Zara于2月6日在西湖中心开业。
- 2012
Nordstrom Rack迁至该综合体
[1]Nordstrom Rack作为零售重新定位的一部分在西湖中心开业。
- 2004
General Growth Properties收购The Rouse Company
[1]西湖中心进入GGP的购物中心投资组合。
- 1999
The Galleries of Neiman Marcus开业
[1]一家小型Neiman Marcus概念店开始在该中心运营。
- 1988
现代西湖中心开业
[1]替代购物中心和Westlake Tower于10月20日开业。
产品与定位
西雅图市中心的一个综合用途综合体，结合了时尚导向的零售、办公空间、公共聚集功能和主要的交通连接。
购物中心 · 1988
西湖中心广场
该开发项目的四层零售部分为西雅图市中心提供时尚、服装、食品和服务导向的商业空间。其租户组合随时间发生了重大变化，从广泛的节日市场模式转变为较小的知名时尚和专卖零售商集合。该物业包括公共流通区域、餐饮空间和位于三楼的西雅图中心单轨列车终点站。
办公楼 · 1988
西湖大厦
Westlake Tower是毗邻购物中心的25层办公部分。它是同一20世纪80年代末混合用途项目的一部分，提供A级商业办公空间。据报道，租户包括专业服务公司、工程公司、非营利组织和灵活办公用户。该塔楼经历了与零售部分分开的所有权和占用率变化。
交通设施 · 1962
西雅图中心单轨列车终点站
西雅图中心单轨列车的市中心终点站占据西湖中心三楼的一部分。该车站将综合体与西雅图中心连接起来，并仍然是该开发项目最具特色的功能之一。它的存在保留了该地点自1962年世界博览会以来作为交通和市政枢纽的历史角色。
时尚零售 · 2014
Zara西雅图旗舰店
Zara在西湖中心的门店于2014年开业，是该零售商在西雅图的第一家门店。它成为该综合体中最突出的持续时尚租户之一，并代表了该中心对知名国际服装品牌的重视。
争议事件
品牌决策
2025
Nordstrom Rack搬迁决定战略背景
西湖中心面临占用率下降和市中心人流变化。
采取的行动
Nordstrom Rack宣布计划离开其低层空间，并迁至位于松树街601号的前Forever 21大楼，计划于2027年春季搬迁。
后续影响
计划的离开进一步减少了该中心传统主力店的存在，并强调了其向较小零售形式的过渡。
2017
将美食广场空间转换为Saks Off 5th战略背景
业主继续追求以折扣奢侈品零售商为中心的双主力店模式。
采取的行动
一大片前美食广场区域被改造成Saks Off 5th，并于10月开业。
后续影响
此举加强了该中心的时尚定位，但减少了其传统美食广场供应的规模。
2014
重大内部现代化战略背景
原始的节日市场内部不再符合该物业更新的零售策略。
采取的行动
翻新更换了地板、天花板、照明、自动扶梯、绿化以及选定的阳台和流通设施。
后续影响
该中心获得了更传统的当代购物中心内部，同时失去了其原始建筑特色的几个元素。
2012
向折扣奢侈品零售重新定位战略背景
GGP寻求在市中心购物模式变化和附近Pacific Place竞争的情况下更新西湖中心。
采取的行动
该中心翻新了公共区域，并将Nordstrom Rack迁入该物业。
后续影响
Nordstrom Rack成为该综合体的主要主力店之一，该中心强调可及的奢侈品和折扣时尚。
1984
开发商修改设计以保留公共通道战略背景
最初的大型玻璃封闭零售展馆概念因其规模和对公共空间的潜在影响而面临法律和公民反对。
采取的行动
开发合作伙伴关系采用了更克制的设计，并沿松树街增加了一个开放广场。
后续影响
和解使施工得以进行，同时使项目与市中心公共空间有了更明确的联系。
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