弗勒德利斯购物中心
位于魁北克市瓦尼尔区的一个封闭式购物中心，以沃尔玛和Maxi为主力店。
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概览
弗勒德利斯购物中心，前身及通常仍称为弗勒德利斯广场，是位于加拿大魁北克省魁北克市瓦尼尔区的一个封闭式购物中心。该中心于1963年3月21日开业，成为魁北克市市场早期的区域零售目的地。其位置靠近威尔弗里德-哈梅尔大道，可从973号高速公路和魁北克138号公路进入。该物业还位于魁北克身体残疾康复研究所对面，靠近Videotron中心。 该中心最初的主力店包括Simpsons-Sears、Steinberg和Zellers。其西尔斯商店意义非凡，因为它是魁北克省第一家Simpsons-Sears百货商店，也是总部位于多伦多的Simpsons-Sears公司运营的第一家法语百货商店。1968年，该地点增加了一家Kmart商店，也被描述为Kmart在魁北克的第一家门店。这些开业反映了该中心作为主要北美零售连锁店进入该省的试验场的角色。 弗勒德利斯在1980年大幅扩建，从约65万平方英尺增加到约85万平方英尺，并达到约170家商店。后来在Pascal五金店关闭后进行了重新开发。其原空间被纳入约14.5万平方英尺的进一步扩建中，包括一家于1992年10月开业的单层The Bay百货商店。 随着加拿大百货行业的发展，该中心经历了进一步的主力店变化。Kmart于1995年关闭，之后商场的Zellers商店搬入了原Kmart场所。Target随后接管了Zellers的租约，并于2013年10月在魁北克第二波开业期间在弗勒德利斯开业。沃尔玛于2015年5月收购了原Target的租约。西尔斯一直保留在该物业，直到该连锁店的加拿大清算期于2018年1月结束其运营。哈德逊湾也离开了，留下了大型空置的百货区域。 所有权和管理层多次变更。Primaris REIT于2005年7月收购了弗勒德利斯。该物业后来由20 VIC Management管理，该公司在2017年8月宣布收购20 VIC Management并于次月完成交易后成为Cushman & Wakefield的一部分。2018年7月，Trudel Alliance从KingSett Capital手中收购了该中心。据报道，这笔交易发生之际，该物业因西尔斯和哈德逊湾的离开而面临大量空置。 在Trudel Alliance的领导下，弗勒德利斯进入了一个重新开发阶段，将该地点的潜力扩展到传统封闭式零售之外。原西尔斯空间被改造为魁北克大学三河校区，计划容纳约6000名学生，而Hart也在原西尔斯大楼开业。原哈德逊湾场所随后被Jysk、Dollarama和另一家本地企业取代。2021年至2022年间，体育专家与原西尔斯大楼之间的一段被拆除。Trudel Alliance还宣布了在购物中心场地建设几座住宅楼的计划，其中一栋据报道到2023年正在建设中。因此，该中心目前的身份将成熟的零售主力店与教育、再开发和拟议的住宅用途相结合。
沿革
弗勒德利斯于1963年3月21日作为弗勒德利斯广场在魁北克市瓦尼尔区开业。其最初的主力店是Simpsons-Sears、Steinberg和Zellers。Simpsons-Sears商店具有特殊的历史意义：它是该连锁店在魁北克的第一家百货商店，也是其第一家法语百货运营。五年后，即1968年10月17日，一家S.S. Kresge Co. Ltée Kmart商店在该中心开业，同样代表了Kmart在魁北克的第一家门店。 该物业于1980年3月扩建，从约65万平方英尺增加到约85万平方英尺，并达到约170家商店。Pascal五金店关闭后，其原75,000平方英尺的场所被纳入约14.5万平方英尺的额外扩建中。该项目为一家单层The Bay百货商店创造了空间，该商店于1992年10月7日开业。 主力店的更替成为该中心后期历史的决定性特征。Kmart于1995年5月31日关闭，Zellers搬入了其原空间。Target后来收购了Zellers的租约，并于2013年10月18日在弗勒德利斯开业，这是Target Canada在魁北克第二波开业的一部分。沃尔玛于2015年5月8日收购了原Target的租约。西尔斯继续运营至2018年1月14日，当时加拿大连锁店的关闭结束了其在该物业的存在。哈德逊湾也离开了，留下了大型空置的主力区域。 所有权历史包括Primaris REIT于2005年7月20日的收购。该物业后来由20 VIC Management管理。Cushman & Wakefield于2017年8月15日宣布收购20 VIC Management，并于同年9月完成交易。2018年7月，Trudel Alliance以据报道6000万美元的价格从KingSett Capital手中购买了弗勒德利斯。此次收购发生在该中心的困难时期，由于西尔斯和哈德逊湾的流失造成了大量空置。 Trudel Alliance随后采取了重新开发战略。原西尔斯场所被改造为魁北克大学三河校区，计划容纳约6000名学生，Hart也在该大楼开业。原哈德逊湾空间被Jysk、Dollarama和另一家本地企业取代。2021年至2022年间，体育专家与原西尔斯大楼之间的一部分商场被拆除。Trudel宣布了在该地点建设几座住宅楼的计划，其中一栋据报道到2023年正在建设中。因此，弗勒德利斯从一个传统的以百货商店为主导的购物中心演变为一个以零售、教育和住房为中心的混合用途城市再开发项目。
- 2023
混合用途再开发推进
[1]该地点包括UQTR校区和宣布的住宅开发项目，其中一栋住宅楼据报道正在建设中。
- 2021
部分拆除开始
[1]2021年至2022年期间，体育专家与原西尔斯大楼之间的一段被拆除。
- 2018
Trudel Alliance成为所有者
[1]Trudel Alliance于7月从KingSett Capital手中收购了该中心，并开始规划其重新开发。
- 2015
沃尔玛接管原Target租约
[1]沃尔玛于5月8日购买了原Target商店的租约。
- 2013
Target开业
[1]Target在接管原由Zellers持有的租约后于10月18日开业。
- 2005
Primaris REIT收购
[1]Primaris REIT于7月20日完成了对弗勒德利斯的收购。
- 1995
Kmart关闭，Zellers搬迁
[1]Kmart于5月31日关闭，中心的Zellers商店搬入了原Kmart场所。
- 1992
The Bay开业
[1]一家单层The Bay百货商店于10月7日作为后续扩建的一部分开业。
- 1980
大规模扩建
[1]该物业从约65万平方英尺扩大到85万平方英尺，并达到约170家商店。
- 1968
魁北克首家Kmart在该中心开业
[1]一家S.S. Kresge Co. Ltée Kmart商店于10月17日开业，标志着该连锁店在魁北克的第一家门店。
产品与定位
一个历史悠久的魁北克市购物中心，将日常零售、杂货和折扣购物与大型主力店以及不断发展的混合用途再开发项目相结合。
综合商品 · 2015
沃尔玛
沃尔玛是该中心目前的主要主力店之一。其存在源于沃尔玛加拿大公司于2015年收购原由Target占用的租约，为弗勒德利斯提供了一个满足日常购物需求的大型综合商品租户。
杂货
Maxi
Maxi被确定为弗勒德利斯当前的主力租户之一。折扣杂货形式通过为当地顾客提供食品和家庭购物，补充了该中心的综合商品和特色零售供应。
家居用品
Jysk
Jysk占据了与原哈德逊湾主力区域相关的空间。其家居用品和家庭用品形式构成了该中心后百货时代租户组合的一部分。
折扣零售
Dollarama
Dollarama是引入原与哈德逊湾相关的空间的商家之一。其折扣商品为弗勒德利斯当前的零售供应增加了价值导向的组成部分。
教育
UQTR校区
作为该地点再开发的一部分，在原西尔斯大楼内建立了一个魁北克大学三河校区。该校区计划容纳约6000名学生，代表了该中心向教育和混合用途占用的扩展。
品牌决策
2021
为再开发进行部分拆除战略背景
所有者正在重塑该物业，此前主要百货商店空置并引入了新的非零售用途。
采取的行动
2021年至2022年间，体育专家与原西尔斯大楼之间的整个部分被拆除。
后续影响
拆除为该地点更广泛的再开发和宣布的住宅建设创造了部分物理基础。
2018
Trudel Alliance收购与再开发战略并购背景
Trudel Alliance在中心因西尔斯和哈德逊湾的离开而面临大量空置空间时，从KingSett Capital手中收购了弗勒德利斯。
采取的行动
新所有者采取了混合用途重新定位，包括新的零售租户、UQTR校区、部分拆除和拟议的住宅楼。
后续影响
该物业从纯粹以百货商店为主导的模式转向零售、教育和计划住宅开发的结合。
Reported acquisition price. $60 million (July 2018 acquisition)
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