ICF Habitat

ICF Habitat（原名 Groupe ICF）是一家法国房地产公司，也是法国国家铁路公司（SNCF）集团旗下的住房业务部门。根据其官方宣传和法文维基百科，该公司管理近 10.5 万套住房，为约 21.5 万人提供居所，其中社会住房占其房源的 88.7%，其余为中间租金和自由市场租赁住房。其宗旨是提供多样化的住房产品，以满足家庭的不同需求并顺畅其居住轨迹。 该集团在法国主要城市中心开展全国性业务，参与国家、地方政府及其股东 SNCF 的住房政策。其组织形式为控股公司——法国铁路房地产公司（SICF）——下设四家子公司：一家社会住房企业（ESH）；代表其他业主从事物业管理的 Novedis PM；从事房地产咨询与交易的 Trans'Actif Immobilier；以及专注于购房贷款和房地产开发（尤其是面向铁路职工）的 SNCF Habitat 和 ICF Habitat Promotion。公司报告拥有 1,517 名员工，其中 680 名从事近邻服务。 ICF Habitat 的起源可追溯至 1927 年，当时成立了 SICE（国家铁路房地产公司）以为铁路职工提供住房。1942 年更名为 SICF，1949 年后通过十四家 HBM（廉价住房）公司扩展至法国全国。集团于 2011 年更名为 ICF Habitat。2018 年，它创建了房地产公司 Vesta，将 4,000 套自由租金住房转入其中，并向投资伙伴开放资本。2020 年，它制定了雄心勃勃的发展计划，目标是在 2021 至 2030 年间新建 18,000 套住房并翻新 17,000 套住房。2024 年，它吸收了 SNCF Habitat；2026 年，其四家历史悠久的 ESH 实体合并为一家单一的社会住房企业。 罗曼·杜布瓦（Romain Dubois）自 2019 年起担任 ICF Habitat 的首席执行官（directeur général）。公司董事会成员包括 SNCF、地方政府和租户代表。其品牌定位以高质量、团结、负责任和创新的住房为核心，并经常围绕城市更新、租户代表以及符合 SNCF 集团雄心的社会与环境责任（RSE）进行传播。

ICF Habitat 的历史与法国铁路职工的住房需求紧密相连。1927 年，SICE（国家铁路房地产公司）成立，旨在为国家铁路网络员工提供住房。1942 年，即第二次世界大战期间，该组织更名为 SICF（铁路房地产公司）。战后，1949 年，SICF 通过十四家 HBM（廉价住房）公司将业务扩展至法国全国，为全国性社会住房网络奠定了基础。 数十年来，该集团作为与铁路相关的住房提供者运营。2005 年，ICF 集团整合了 SFCI——一家自由租金住房子公司，后来成为 ICF Habitat Novedis，标志着其向严格社会住房之外的多元化发展。2011 年，集团更名为 ICF Habitat，使其身份与核心使命保持一致。2015 年，SNCF 创建了 SNCF Immobilier，这是第六条业务线，汇集了铁路集团在房地产管理与增值、城市发展和住房方面的专业知识——此举加强了 ICF Habitat 在 SNCF 集团中的地位。 2018 年，为重振自由租金住房的生产，ICF Habitat 创建了一家名为 Vesta 的房地产公司，将 4,000 套自由租金住房转入其中，并向投资伙伴开放公司资本；Novedis 通过授权成为新公司的物业管理人。2020 年，ICF Habitat 制定了发展重启计划，目标是在 2021 至 2030 年间新建 18,000 套住房并翻新 17,000 套住房，同时扩大其区域覆盖并多样化其住房产品。2021 年，Novedis 以商业品牌 Novedis Property Management 专注于为其他业主提供物业管理，延续了集团的多元化。 2024 年，ICF Habitat 通过整合 SNCF Habitat 实现扩张，后者是 SNCF 集团的子公司，开展房地产开发项目，并向铁路职工提供贷款，用于购买其主要住所或资助特定工程，如能源翻新和住房适老化改造。这家 SACICAP 还参与翻新破败的共有产权房。2026 年，四家历史悠久的 ESH 实体——ICF Habitat Atlantique、ICF Habitat Nord Est、ICF Habitat La Sablière 和 ICF Habitat Sud Est Méditerranée——合并为集团内一家单一的社会住房企业。在这一演变过程中，ICF Habitat 始终由 SNCF 持有多数股权，董事会包括 SNCF、地方政府和租户代表，并自 2019 年起由首席执行官罗曼·杜布瓦领导。

• 2026

  四家历史悠久的 ESH 实体合并为集团内一家单一的社会住房企业。

• 2024

  ICF Habitat 整合 SNCF 集团子公司 SNCF Habitat。

• 2021

  Novedis 以 Novedis Property Management 品牌专注于为其他业主提供物业管理。

• 2020

  ICF Habitat 制定计划，在 2021 至 2030 年间新建 18,000 套住房并翻新 17,000 套住房。

• 2019

  罗曼·杜布瓦被任命为 ICF Habitat 首席执行官。

• 2018

  ICF Habitat 创建房地产公司 Vesta，将 4,000 套自由租金住房转入其中，并向投资者开放资本。

• 2015

  SNCF Immobilier 成立，成为 SNCF 的第六条业务线。

• 2011

  ICF 集团更名为 ICF Habitat。

• 2005

  ICF 集团整合 SFCI，一家自由租金住房子公司，后称 ICF Habitat Novedis。

• 1949

  SICF 通过十四家 HBM 公司覆盖法国全国。

• 1942

  SICE 更名为 SICF（铁路房地产公司）。

• 1927

  SICE（国家铁路房地产公司）成立。

高质量、团结、负责任和创新的住房；作为 SNCF 集团的住房子公司，为国家及地方住房政策做出贡献。

• 社会住房（logements sociaux）

  占房源的 88.7%。

• 中间租金住房（logements intermédiaires）

  非社会住房房源的一部分。

• 自由市场租赁住房（logements à loyers libres）

  非社会住房房源的一部分。

• 物业管理（Novedis PM）

  为其他业主管理物业。

• 房地产咨询与交易（Trans'Actif Immobilier）

  房地产交易方面的咨询与专业服务。

• 购房贷款与房地产开发（SNCF Habitat、ICF Habitat Promotion）

  面向铁路职工的贷款及房地产开发。

1. 1ICF HABITAT - Location logement HLM, logement social et libreicfhabitat.fr
2. 2ICF Habitat — Wikidatawikidata.org
3. 3ICF Habitat — Wikipédiafr.wikipedia.org