JHSF Participações
JHSF Participações是一家巴西房地产控股公司，专注于高收入人群的开发项目和经常性收入资产，如购物中心、酒店、行政航空和豪华住宅项目。
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概览
JHSF Participações是一家巴西房地产控股公司，其业务涵盖高端物业和经常性收入资产的开发、持有和运营。该集团与高收入消费者相关联，并建立了涵盖购物中心、奢侈品零售、酒店和餐厅、行政航空、住宅社区、办公楼和休闲目的地的投资组合。其主要市场是巴西，尤其是圣保罗州，尽管该公司也在美国和乌拉圭开发和运营项目。 该业务于1972年在圣保罗以JHS的名义成立。它由Fábio和José Roberto Auriemo兄弟以及另外两位合伙人共同创立，最初专注于建筑和房地产开发。大约在1990年，原始业务分拆为两家公司。Fábio Auriemo控制了后来成为JHSF Participações的房地产运营，而José Roberto Auriemo领导了另一家继承公司。这一分拆确立了与JHSF相关的企业身份和战略方向。 一个重要的转折点出现在2001年，当时JHSF通过开发圣保罗的Shopping Metrô Santa Cruz进入了购物中心领域。该项目以直接与地铁站相连而著称，并帮助展示了该公司对结合零售、交通和城市基础设施的物业的兴趣。JHSF还成为Fasano集团的多数股东，使公司在豪华酒店、餐厅和酒店服务方面拥有了平台。 该公司通过2006年推出的Cidade Jardim扩展了其高端混合用途战略。该综合体汇集了Shopping Cidade Jardim、Parque Cidade Jardim的高端住宅塔楼和Cidade Jardim Corporate Center的商业建筑。JHSF随后通过2007年的首次公开募股成为上市公司。同年，它还在圣保罗州Porto Feliz开设了Fazenda Boa Vista，这是一个大型第二住宅和休闲开发项目。 在2010年代，JHSF越来越强调能够产生经常性收入的资产，而不是仅仅依赖一次性的物业销售。该公司开发了Catarina Fashion Outlet，定位为巴西首个奢侈品折扣购物中心，并将其与Catarina综合城市开发项目相连，包括São Paulo Catarina Executive Airport和企业设施。它还扩展了Boa Vista平台，继续开发Fasano物业，并建立了奢侈品零售品牌和目的地的组合。该公司表示，到2017年，它已开发了超过600万平方米的房地产项目。 该集团最近的项目结合了酒店、住宅房地产、零售和休闲。São Paulo Catarina Executive Airport于2019年开放，并于2021年获得国际航班授权。Boa Vista Village作为Boa Vista综合体的扩展推出，增加了冲浪俱乐部、住宅、水疗设施和PerfectSwell人工波浪池。Shops Jardins于2020年与Fasano酒店环境和XP Malls合作开业，为JHSF的零售组合增加了奢侈品精品店。在国际上，JHSF在纽约开发了815 on Fifth Avenue和Fasano Fifth Avenue，并在迈阿密海滩购买了一处装饰艺术风格的物业，用于计划中的Fasano项目。 因此，JHSF目前的身份是一个垂直整合的高端房地产平台，而不是传统的建筑公司。其投资组合围绕富裕消费者、目的地零售、酒店、休闲和私人运营的基础设施设计。该公司仍以巴西为中心，圣保罗及周边城市是其商业和运营足迹的核心。
沿革
JHSF的历史始于1972年的圣保罗，当时Fábio和José Roberto Auriemo以及另外两位合伙人共同创立了JHS。最初的公司从事建筑和房地产开发。大约在1990年，业务被分为两家继承公司。Fábio Auriemo接管了后来发展成为JHSF Participações的房地产运营，而José Roberto Auriemo则领导另一家公司JHSJ。 2001年，JHSF通过进入购物中心领域，将其业务扩展到传统开发之外。其位于圣保罗的Shopping Metrô Santa Cruz项目设计为可直接通往地铁站，并成为巴西第一个融入这种连接的购物中心。大约在同一时期，公司成为Fasano集团的多数股东，将其房地产活动与豪华酒店和餐厅联系起来。 2006年，JHSF推出了Cidade Jardim，这是圣保罗的一个大型混合用途综合体。该项目包括Shopping Cidade Jardim、住宅Parque Cidade Jardim公寓和Cidade Jardim Corporate Center。公司于2007年上市，并在同年开设了位于Porto Feliz的Fazenda Boa Vista。该开发项目占地广阔，被构想为高端住宅和休闲目的地。 在2010年代，公司继续开发经常性收入资产。2010年，它谈判将Shopping Metrô Santa Cruz出售给BR Malls，而Shopping Metrô Tucuruvi后来于2016年被Hemisfério Sul Investimentos Group收购。JHSF还在2014年推出了Catarina Fashion Outlet，将其定位为巴西首个奢侈品市场折扣店。该折扣店是更广泛的卡塔琳娜项目的一部分，该项目包括该国第一个专门用于行政航空的私人机场。同年，Eduardo Camara成为首席执行官，José Auriemo Neto成为董事会主席。 JHSF的开发管道在2018年扩大，当时Catarina Fashion Outlet的第二次扩建启动，根据引用的公司历史，该折扣店成为巴西最大的分店。同年，公司还完成了对XP Malls资产中五个少数股权的出售，参考材料中报告约为6.5亿雷亚尔。由于交易价值是财务信息，因此仅保留其引用的来源背景，而不是视为当前估值或经常性财务指标。 2019年，JHSF在圣罗克开设了圣保罗卡塔琳娜行政机场。该机场计划用于行政航班，并构成卡塔琳娜综合城市开发项目的一部分，该项目还包括时尚折扣店和企业中心。同一时期，Fasano Cidade Jardim推出，结合了住宅单元、酒店和俱乐部设施，以及Boa Vista Village，这是Fazenda Boa Vista平台的扩展。Boa Vista Village包含一个PerfectSwell波浪池，被描述为拉丁美洲首个此类波浪池。 JHSF于2020年与XP Malls Fundo de Investimentos Imobiliarios合作开设了Shops Jardins。该购物中心与Hotel Fasano环境融为一体，并容纳了国际奢侈品牌，包括Isabel Marant和Inès de La Fressange在巴西的首家门店，以及Balmain在全球的首家男装店。2021年，行政机场获得国际运营批准。JHSF还完成了Boa Vista Estates的推出，并收购了Usina São Paulo 67%的股份，该项目与Pinheiros河的去污工作有关。 该集团还开展了国际项目。在美国，它在纽约开发了815 on Fifth Avenue，并于2021年开设了Fasano Fifth Avenue。该酒店后来被《Vogue America》列入2022年纽约八家最佳酒店名单。JHSF于2022年在迈阿密海滩购买了一栋装饰艺术风格的建筑，计划用于Fasano Miami。在巴西，Boa Vista Village于2023年开业，提供住宅、酒店、健康和水上运动设施。 在公司扩张期间，领导层多次更迭。Eduardo Camara从2014年至2018年2月担任首席执行官，随后由Thiago Alonso de Oliveira接任，直至2024年初。奥古斯托·马丁斯于2024年2月成为首席执行官。公司声明的战略身份始终专注于高收入客户和能够通过零售、酒店、航空和房地产运营产生经常性收入的资产。
- 2023
Boa Vista Village开业
[1]Boa Vista Village在Porto Feliz开业，提供住宅、冲浪俱乐部、水疗设施和波浪池。
- 2021
国际机场授权和Usina São Paulo收购
[1]卡塔琳娜机场获得国际航班批准，而JHSF收购了Usina São Paulo 67%的股份。
- 2020
Shops Jardins开业
[1]JHSF和XP Malls开设Shops Jardins，作为与Fasano酒店环境相连的奢侈品零售目的地。
- 2019
卡塔琳娜机场开放
[1]圣保罗卡塔琳娜行政机场在圣罗克开放，作为综合零售、企业和房地产项目的一部分。
- 2014
Catarina Fashion Outlet开业
[1]JHSF开设Catarina Fashion Outlet作为奢侈品折扣店，并开始更广泛的卡塔琳娜开发项目，包括行政航空基础设施。
- 2007
首次公开募股和Fazenda Boa Vista开幕
[1]JHSF注册IPO并开始公开交易；同时开设了Fazenda Boa Vista住宅和休闲开发项目。
- 2006
Cidade Jardim综合体推出
[1]混合用途的Cidade Jardim综合体推出，包含零售、住宅和企业组成部分。
- 2001
进入购物中心领域
[1]JHSF开发了圣保罗的Shopping Metrô Santa Cruz，将购物中心与地铁站整合。
- 1990
原始业务分拆
[1]JHS分为两家公司，Fábio Auriemo接管了后来成为JHSF Participações的房地产运营。
- 1972
JHS在圣保罗成立
[1]Fábio和José Roberto Auriemo以及另外两位合伙人共同创立JHS，作为建筑和房地产开发公司。
产品与定位
一个高端、垂直整合的房地产平台，专注于富裕消费者和经常性收入资产，涵盖零售、酒店、行政航空、住宅社区和休闲目的地。
购物中心 · 2006
Cidade Jardim购物中心
位于圣保罗Cidade Jardim混合用途综合体中的豪华购物中心。它是更广泛目的地的一部分，将高端零售与住宅塔楼和企业建筑相结合，反映了JHSF将高端消费与房地产和服务整合的战略。
奢侈品折扣零售 · 2014
Catarina Fashion Outlet
位于圣保罗州圣罗克的高端折扣中心。JHSF将该项目定位在奢侈品零售领域，并于2018年进行了扩建。该折扣店是卡塔琳娜综合城市开发项目的一部分，该项目还包括行政航空和企业房地产。
住宅和休闲开发 · 2007
Fazenda Boa Vista
位于圣保罗州Porto Feliz的大型高端第二住宅和休闲公寓。于2007年开幕，成为后来Boa Vista开发项目（包括Boa Vista Estates和Boa Vista Village）的基础。
住宅和休闲开发 · 2019
Boa Vista Village
Porto Feliz的Boa Vista平台的扩展，结合了住宅和休闲设施。其特色包括Surf Lodge Residences、Boa Vista Village冲浪俱乐部、水疗中心和PerfectSwell波浪池，旨在提供人工冲浪条件。
豪华酒店
Fasano集团
JHSF的豪华酒店平台，包括巴西和国际地点的Fasano酒店和餐厅。该集团将公司的房地产组合与食品、住宿、俱乐部和高端生活方式服务联系起来。
行政航空基础设施 · 2019
圣保罗卡塔琳娜行政机场
位于圣保罗州圣罗克的私人行政航空机场。于2019年开放，与卡塔琳娜折扣店和企业开发项目整合，后来获得处理国际航班的授权。
豪华购物中心 · 2020
Shops Jardins
2020年与Hotel Fasano环境和XP Malls合作开设的奢侈品零售目的地。其租户组合包括国际时尚品牌和巴西乃至全球（如Balmain男装）的知名首店。
豪华酒店 · 2021
Fasano Fifth Avenue
位于纽约市的Fasano酒店，作为JHSF国际扩张的一部分开发。于2021年开业，并被《Vogue America》列入2022年纽约八家最佳酒店名单。
品牌决策
2021
收购Usina São Paulo的多数股权并购背景
JHSF继续将其投资组合扩展到传统零售和住宅项目之外。
采取的行动
公司收购了Usina São Paulo 67%的股份，该项目与Pinheiros河的去污工作有关。
后续影响
该交易为集团增加了与环境及城市基础设施相关的资产。
2019
开设圣保罗卡塔琳娜行政机场新品背景
该机场旨在支持行政航空，并加强卡塔琳娜开发项目的目的地特色。
采取的行动
JHSF在圣罗克开设了私人行政机场，作为卡塔琳娜综合城市开发项目的一部分。
后续影响
该机场后来获得国际航班批准，扩展了项目的航空主张。
2014
开发综合卡塔琳娜平台战略背景
JHSF将其重点扩展到传统住宅开发之外的高端目的地和经常性收入资产。
采取的行动
公司推出了Catarina Fashion Outlet，并开发了周边项目，包括行政机场和企业组成部分。
后续影响
卡塔琳娜成为JHSF主要的综合零售、航空和房地产开发项目之一。
2001
进入购物中心领域战略背景
JHSF寻求将其房地产业务扩展到能够将商业运营与长期城市基础设施价值相结合的资产。
采取的行动
公司开发了圣保罗的Shopping Metrô Santa Cruz，与地铁站直接整合。
后续影响
该项目使购物中心成为JHSF后来高端、经常性收入组合的重要组成部分。
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